المسافة بين المباني السكنية وفقًا لـ SNiP و SP و PB

ذات مرة ، لم يتم احترام الحد الأدنى للمسافة بين المنازل بأي شكل من الأشكال. ونعلم جيدًا أن هذا غالبًا ما أدى إلى حرائق مدمرة ، وفي بعض الأحيان دمرت أكبر مدن العالم.

المسافة بين المنازل في المدينة لها معاييرها الخاصة.

بمرور الوقت ، طور الناس مبادئ معينة للبناء لضمان نفس الأمن. تسمح مسافة الوقاية من الحريق بين المنازل بتحديد موقع حريق واحد ، مما يمنعه من الانتشار إلى عدة مبان. هذا هو أول شيء.

ثانياً ، تتيح SNiPs و GOSTs المعتمدة في بلدنا مراقبة الفجوات الصحية بين المباني. كل هذا ضروري حتى لا يحجب الجيران ضوء بعضهم البعض ، ويمكن للخدمات الخاصة الوصول بسهولة إلى الاتصالات تحت الأرض وانتشار العدوى بشكل أقل.

اليوم ، هناك العديد من القواعد للمباني الخاصة والشقق في وقت واحد. يقع الالتزام بالامتثال لها على عاتق المطور - خاص أو جمعية أشخاص. الممارسة هي أنه في البيئة الحضرية تكون المتطلبات أكثر صرامة ويتم التحقق من تنفيذها بشكل أكثر وضوحًا. وفي الضواحي والبناء الفردي ، يُسمح ببعض الانتهاكات الطفيفة.

مباني سكنية متعددة الطوابق

تنطبق معايير البناء الصارمة على تشييد المباني الشاهقة. يمكننا القول أنه كلما زاد عدد الطوابق في المنزل ، يجب تخصيص مساحة أكبر لاحتياجات المنزل دون إمكانية أي بناء في هذه المنطقة.

يلتزم مطور المبنى السكني بالامتثال لمتطلبات القانون. الأهداف الرئيسية للمعايير الحالية هي العيش الآمن والمريح لجميع السكان.

عند اختيار المسافة المثلى بين المباني الشاهقة ، يجب على المطور مراعاة ما يلي:

• الوضع الزلزالي القائم في المنطقة.
• فئة خطر الحريق في المنزل الذي يجري بناؤه.

أثناء البناء ، يجب مراعاة موافقات الحريق اعتمادًا على المادة

تسمح لك المسافة المحددة بشكل صحيح بتأمين المباني الأخرى في البيئة الحضرية وسكانها في حالة انهيار المبنى أو نشوب حريق.

وفقًا للمعايير الحالية ، يجب أن تدخل الشمس إلى أماكن المعيشة لمدة 4 ساعات على الأقل في اليوم. يتم اختبار القاعدة بشكل خاص في الطوابق السفلية.

بناءً على ذلك ، يجب أن يكون الحد الأدنى للمسافة بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية:

• 15 مترا: بين 2 و 3 طوابق.
• 20 متر: مباني من 4 طوابق.
• 25 متر: مباني من 5 طوابق.
• 45 متر: عمارات 9 طوابق.

المسافات من منزل إلى منزل في المدينة ، حسب عدد الطوابق والموقع

يسمح الحفاظ على هذه المسافات ، في معظم الحالات ، بتوفير وصول خفيف إلى الشقق لجميع السكان وضمان مستوى كافٍ من الأمن في حالة الطوارئ.

بناء المساكن الخاصة

بناء المساكن الفردية هو المجال الرئيسي لتشغيل معظم القوانين. نظرًا لأن مثل هذا البناء لا يعني معرفة التعقيدات القانونية من المطور (على عكس البنائين المحترفين الذين يخططون للمباني السكنية). لذلك ، يمكن أن يكون الجميع مخطئين.

اليوم ، يمكن تقسيم المشاريع الفردية إلى منطقتين كبيرتين:

• في الواقع ، البناء الفردي للغاية على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية.
• قطع الأراضي ذات الطبيعة غير التجارية ، حيث يمكنك أيضًا بناء مساكن (شراكات ، DNO ، SNK ، تعاونيات ، إلخ).

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الحالة الأولى في وجود عنوان للشرطة في السكن ، ويتم توفير قطع أراضي لبناء المساكن الفردية خصيصًا لتشييد المباني الرأسمالية وعلى مدار العام ، وليس الإقامة الموسمية فيها ، وتوافر الاتصالات.

من الأسهل بناء مساكن في مناطق غير تجارية. غالبًا ما تكون مساحات قطع أراضيهم صغيرة جدًا ، لذلك في بعض الأحيان يكون من المستحيل ببساطة تلبية جميع المعايير الحالية.بناءً على ذلك ، يتم تنظيم الإجراء الرئيسي للعمل في ميثاق الشركة التي ينتمي إليها الموقع.

لكن مع IZHS يصبح الأمر أكثر صعوبة. هناك العديد من المتطلبات التي يجب الوفاء بها هنا. تم تحديد أهمها:

• في كود تخطيط المدن.
• SNiP 30-02-97 (بصيغته المعدلة في 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

بطبيعة الحال ، فإن معيار الامتثال للسلامة من الحرائق له أهمية قصوى في كل هذه الأعمال. باختصار - يجب الحفاظ على مسافة 15 مترًا على الأقل من منزل إلى منزل بين هيكل خشبي وآخر خشبي. إذا كنا نتحدث في كلتا الحالتين (أي الجيران) عن المباني المبنية من الطوب ، فإن الحد الأدنى للمسافة بين المنازل يمكن أن يكون 6 أمتار على الأقل.

للخط الأحمر أهمية كبيرة - تحديد الحدود مع المنطقة العامة والمناطق المجاورة. تتطلب معظم اللوائح الحفاظ على مسافة 6 أمتار على الأقل من المنزل إلى الخط الأحمر. من ناحية أخرى ، يمكن إخراج السياج من أجل عمله ، ولكن لا يمنع الوصول إلى الاتصالات (إذا تم وضع هذا في منطقة مشتركة) ، ولا تتداخل مع المشاة ، ولا تحجب المناطق المجاورة.

ضع في اعتبارك المسافة إلى الخط الأحمر

يتم أيضًا تنظيم قواعد المسافات بين المباني الخارجية والمنزل على أراضي موقع IZHS. للامتثال للمعايير الصحية ، يوصى بترك ما لا يقل عن 8 أمتار لمراحيض الشوارع وحدائق الخضروات ومواقع تخزين الأسمدة العضوية والحمامات والآبار. بالنسبة للمباني الملحقة - الأكواخ والجراجات - من المفترض أن تتحمل 12 مترًا من المبنى السكني. مرة أخرى ، وفقًا لمعايير السلامة.

المفاهيم الأساسية مع مراعاة معايير المسافة بين المنازل

نلفت انتباهك إلى العديد من الحقوق القانونية في بناء جميع أنواع مشاريع البناء على موقعك الخاص. كلهم يعملون في بلدنا وهم ملزمون قانونًا.

• بادئ ذي بدء ، هذا هو ما يسمى بحق الأولوية للمطور الأول. يتم استخدامه في الحالات التي لا يتم فيها الالتزام بالمعايير الصحية في المواقع. على سبيل المثال ، إذا وافق أحد المطورين على خطة لتحديد موقع الكائنات على أراضيه ، فيجب على قطع الأراضي المجاورة (حيث لم تتم الموافقة على مثل هذه الخطة من قبل) البناء على المباني المبنية والمزخرفة بالفعل ، وإنشاء خطة على أراضيهم. وهي: الحفاظ على المسافة المحددة ليس فقط من السياج ، ولكن أيضًا من الأشياء المجاورة - على سبيل المثال ، إذا كانت قريبة من السياج أكثر من 3 أمتار. وأيضا بين المباني السكنية يجب صيانتها على الأقل 6 أمتار. ومرة أخرى ، يجب أن يبدأ البناء من الكائنات المبنية والموثقة بالفعل في موقع الجيران.
  إذا لم يتم مراعاة هذه الإجراءات ، فسيتم الاعتراف بالمشروع الذي سجلته لجنة الأراضي مسبقًا على أنه المشروع الصحيح. هذا هو حق الأولوية الذي يتمتع به المطور الأول.
• النقطة الثانية هي بناء الأكواخ الصيفية. كما تظهر الممارسة ، يتم ملاحظة القواعد فيها أقل. لأنه في مثل هذه المناطق ، كقاعدة عامة ، هناك عدد قليل من المرافق تحت الأرض (أو لا توجد مرافق على الإطلاق) ، تكون مساحة المواقع أكبر. في الواقع ، في كثير من الأحيان في مثل هذه الحالات ، لا يتم أخذ SNiP الحالي في الاعتبار ، ولكن ميثاق مجتمع الحدائق وجمعيات الملاك وأصحاب الأراضي.
  
  على سبيل المثال ، يجب أن تشير بالضرورة إلى مبادئ معينة لتشييد المباني السكنية ، المعتمدة في الاجتماع العام للمالكين. عادة ما تكون هذه هي: الحد الأقصى لأبعاد المباني السكنية ، 3-4 أمتار عن المباني بين الجيران ، 3-4 أمتار للمباني غير السكنية ، 4 أمتار على الأقل للأشجار الكبيرة ، 1-2 متر للشجيرات. بالمناسبة ، لن تنظر المحكمة في قضايا عدم الامتثال لمعايير البناء على الأراضي غير التجارية. لذلك ، غالبًا ما يجب إرسال جميع الشكاوى إلى مجتمع المالكين ، الذي قبل الأحكام الحالية.
• فيما يتعلق بالحقوق القانونية على الأرض الممنوحة لبناء مساكن فردية ، يمكن تشييد مبنى من ثلاثة طوابق كحد أقصى.في الوقت نفسه ، من المهم الالتزام بالمتطلبات التالية: 10 أمتار على الأقل للأشياء المجاورة ، وعدم تقسيم المنزل إلى شقق ، والمساحة الإجمالية لجميع السكان. وفقًا للمعايير ، يتم أيضًا فحص لحظة مثل التظليل. لذلك ، من غير المسموح أن تكون الأراضي المجاورة مظللة في الواقع بمبنى متعدد الطوابق لأكثر من نصف يوم. تنطبق نفس القاعدة تقريبًا على الجيران - لا ينبغي أن يلقي منزلهم بظلاله بطريقة تغطي تمامًا الكائن السكني الخاص بك من الشمس لأكثر من ساعتين في اليوم.

اتضح أنه لا يمكنك بناء منزل حيث تريد. من الضروري استيفاء العديد من القواعد والمتطلبات القانونية دفعة واحدة ، حتى لا تتدخل في حياة الجيران ، ولا تخلق مشاكل لخدمات الطوارئ ، لجعلها سكنًا آمنًا.

لأن كل هذه المعايير تم اختبارها بمرور الوقت ، من قبل عدة أجيال من الناس والبناة. تم تصميم كل منهم لجعل حياتنا أكثر أمانًا وراحة.