جعل ملكية منزل ريفي

يفتح تسجيل منزل ريفي فرصًا جديدة للمالك: يمكن تأمين الكائن وبيعه والتبرع به والتوريث. يعتمد الإجراء على الفروق الدقيقة المختلفة: توفر المستندات للعقار ، وفئة استخدام الأرض ، وموقع المبنى. في هذه المقالة ، سنغطي الإجراء بعبارات عامة ونولي الانتباه إلى بعض التفاصيل الدقيقة التي سيتعين عليك مواجهتها.

تحتاج إلى تسجيل ملكية منزل ريفي حتى قبل بدء البناء

هل أحتاج إلى تسجيل منزل في البلد

ملكية البيت – خطوة مهمة لأنها ستحمي الحق في الملكية. في حالة الاستيلاء على الأرض أو اتخاذ إجراءات غير قانونية لطرف ثالث ، يمكنك الحصول على تعويض عن الممتلكات. سيسمح تسجيل المنزل على الموقع بالتنفير ، بما في ذلك البيع ، في بعض الحالات - للحصول على تسجيل في مكان الإقامة.

جانب آخر مهم هو تجنب الانجراف. يمكن تدمير أي هيكل تم إنشاؤه بدون مستندات ملكية بقرار من المحكمة أو سلطة تنفيذية. يمكن توصيل اتصالات المستوطنة (الصرف الصحي ، إمدادات الغاز) إلى المنزل.

ضع في اعتبارك خيارين:

1. يقع المرفق في شراكة بستنة (SNT ، DNT).
2. يقع المبنى في قرية (IZHS - Village، hacienda).

لذلك ، فإن أول شيء يبدأ بتسجيل منزل في ملكية – اكتشف بالضبط أين يقع. فقدت بعض الجمعيات منذ زمن بعيد هيئاتها الإدارية وينظر إليها على أنها قرى. في بعض الأحيان ، يشير المبنى الواقع بالقرب من شارع ST بشكل رسمي إلى أراضي المستوطنات. يتم تسجيل الموقع الإقليمي في شهادة تسجيل الدولة لقطعة الأرض.

انتباه! إجراء التسجيل المبسط ينطبق فقط على المنازل الواقعة في SNT ، DNT. لبناء هيكل على أرض IZHS ، يلزم الحصول على تصريح من السلطة المحلية.

ما هي المستندات المطلوبة

وفقًا للمادة 8 من القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن الولاية. تسجيل العقارات "، حديقة المنزل - الغرض من الهيكل. يتم تعيين هذا النوع من الاستخدام المقصود فقط إذا كان المبنى في شراكة (على أراضي SNT ، DNT). في الوقت نفسه ، العضوية في الشراكة اختيارية ، ولا يشترط الحصول على شهادة من الرئيس.

مستندات تسجيل المنزل في الملكية, إذا كان الموقع ينتمي إلى SNT، DNT:

1. مشروع بناء.
2. مقتطف من USRN يؤكد ملكية الأرض.
3. إخطار بأن المنشأة قيد الإنشاء تستوفي متطلبات تخطيط المدينة.
4. جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي.
5. خطة البناء الفنية (أمرت بعد الانتهاء من العمل).

إذا كان الهيكل يقع في مستوطنة ، يتم تطبيق الإجراء العام لتسجيل سند ملكية الكائن العقاري. من الممكن إضفاء الشرعية على هيكل غير مصرح به على أراضي بناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة فقط في المحكمة.

إجراءات تسجيل المنزل

كيفية ترتيب داشا كمبنى سكني ، خوارزمية للشراكة:

1. تحضير مشروع بناء
2. تقديم إخطار عبر بوابة الخدمات العامة ؛
3. تنفيذ البناء
4. طلب خطة فنية من مهندس مساحي ؛
5. ارسال اشعار بانجاز البناء.

مهم! بناءً على التشريع الحالي ، يجب جمع المستندات اللازمة لتسجيل منزل في الملكية عند اكتمال المهمة. أي ، يتم إرسال إشعار بدء البناء قبل بدء العمل.في الوقت نفسه ، حتى لو تم تشييد الهيكل بالفعل ، يمكنك الذهاب إلى خدعة والتظاهر بأن البناء لم يبدأ (سيكون مناسبًا بعد 31/03/2021).

حتى ذلك الوقت ، يمكنك الاستفادة من عفو ​​الدشا وإجراء مبسط لتسجيل منزل في ملكية. هناك فروق دقيقة مع تأكيد ملكية الأرض ، إذا لم تكن هناك وثائق في متناول اليد. من الأفضل الاتصال بمكتب محاماة لحل هذه المشكلات.

مثال. بعد وفاة والدته ، ورث المواطن G. بالفعل ، وإضفاء الطابع الرسمي على ملكية جميع الممتلكات ، باستثناء موقع SNT. بعد ذلك ، أراد بناء كوخ ، لكن لم يكن هناك سند ملكية. وقد تقدمت باستئناف إلى المحكمة ببيان دعوى للاعتراف بملكية قطعة الأرض.

عفو داخا وشروطه

في روسيا ، منذ عام 2006 ، تم تطبيق إجراء مبسط لتسجيل العقارات في جمعيات الحدائق. تم تمديد عفو الدشا عن تسجيل المنزل عدة مرات. الموعد النهائي الحالي للأعمال الورقية هو 1 مارس 2021. من المحتمل أنه سيكون الأخير حقًا ، وبعد هذا التاريخ سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة.

يفترض العفو إجراء مبسط لتسجيل منزل: لا يلزم سوى خطة فنية وعملية ملكية للأرض. يتم تقديم الأوراق إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr من خلال بوابة الخدمات العامة أو من خلال MFC ، سيستغرق الإجراء 9 أيام على الأقل. يمكن تسجيل جميع أنواع الهياكل: البيوت والجراجات والحمامات والمباني المنزلية.

الشرط الأساسي: يجب أن يكونوا على أراضي SNT، DNT. يرجى ملاحظة: "العفو الداخلي" يسمح لك بالتشريع و المؤامرات نفسهاإذا تم توفيرها للمواطنين قبل عام 2001. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية مع التطبيق المناسب.

هل سيتم هدم البناء غير المصرح به بعد "عفو الداتشا"؟

السؤال الذي يهم الملاك هو المصير الإضافي لأكواخهم. هدم المباني في تلك المناطق التي تهم المستثمرين. وفي منطقة المخاطر - ليس فقط منطقة موسكو ، ولكن أيضًا منطقة لينينغراد ، فضلاً عن المواقع الأخرى التي يمكنك فيها كسب المال.

من غير المحتمل أن تثير كل أنواع "الزوايا" التي تقع بعيدًا عن المستوطنات اهتمام السلطات. لكن لا تنس أن عدم وجود وثيقة تؤكد ملكية الأرض (والهيكل) يمنح الدولة الفرصة في أي وقت لسحب الأرض لاحتياجاتها الخاصة. لذلك ، من الأفضل عدم المخاطرة وإنفاق وقتك وأموالك على تقنين الكائن.

اين نذهب

في الإجراء أعلاه ، يمكن تسجيل المنزل على قطعة أرض في ملكية من خلال بوابة الخدمات العامة - عن بعد. يمكن لمقدم الطلب شخصيًا أو من خلال ممثل الاتصال بـ MFC الذي يخدم الإقليم. سيحتاج الوكيل إلى توكيل رسمي.

لوضع خطة بناء فنية ، يجب أن تترك طلبًا لدى سلطات BTI ، التي تنتمي إليها الشراكة. أسهل طريقة للعثور على مكتب على الإنترنت هي ملء نموذج هناك.

سبب رفض التسجيل

بالنسبة الى المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 218 ، يتم تعليق عملية التسجيل إذا تم استلام إشعار بأن الهيكل لا يتوافق مع متطلبات تشريع تخطيط المدن. يتم توفير أسباب إصدارها الجزء 20 ، المادة 55 من رمز RF المقابل.

الأسباب الأكثر شيوعًا للرفض هي المشاكل المتعلقة بوثائق الأرض (بطلان الأوراق) ، والأرض (التي تزيد مساحتها عن الحد الأقصى) ، والبناء (تم انتهاك القواعد أثناء البناء). بعض النواقص قابلة للإصلاح والبعض الآخر ليس كذلك. لذلك ، من الممكن تأكيد ملكية قطعة الأرض في المحكمة ، ويمكن نقل الكائن المتنازع عليه بعيدًا عن الحدود.

أسباب رفض التسجيل

يحدث أن المالك يمتلك قطعتين ، ويقع المبنى على كليهما. لا يمكن تسجيل الكائن هناك وهناك.ستكون هناك حاجة إلى إجراء لدمج قطع الأراضي (إذا كانت مساحتها الإجمالية لا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به). يمكن الطعن في رفض التسجيل في المحكمة.

تسجيل منزل ريفي بدون وثائق

من بين المشاكل التي قد يواجهها صاحب المبنى عدم وجود وثيقة تثبت ملكية الموقع. إنه لأمر جيد إذا فقد للتو - في هذه الحالة ، يمكنك استعادته.

والأسوأ إذا لم يتم إصدار مثل هذه الوثيقة أو أنها تشير إلى شخص آخر. في هذه الحالة ، يلزم الاعتراف بملكية الموقع في المحكمة (قد تتأخر العملية كثيرًا). أعلاه ، يشار إلى المستندات التي يجب أن تكون في البلد ، وفي حالة عدم وجودها ، تصبح عملية التسجيل مستحيلة.

التكلفة

لمعرفة تكلفة تسجيل منزل على الموقع, دعونا نحسب التكاليف الإلزامية والاختيارية لمنطقة موسكو:

1. تصميم المبنى - من 3 آلاف روبل.
2. خدمات مهندس مساحي - 15 ألف روبل.
3. واجب الدولة لتسجيل حقوق الملكية - 350 روبل.
4. وسطاء محتملون - من 5000 روبل.

وبالتالي ، فإن النفقات الإلزامية لمنطقة موسكو ستبلغ 15350 روبل ، مع مراعاة إضافية - حوالي 25 ألف روبل. تعتمد تكلفة الخطة الفنية على المنطقة والأسعار في BTI. في بعض المناطق ، يمكن أن يكون السعر حوالي 5 آلاف روبل فقط.