شراء شقة: ما هي المستندات المطلوبة ، والتحقق منها

يعتبر الاستحواذ على العقارات خطوة حاسمة ، لأننا نتحدث عن مبالغ كبيرة. حتى لا يتم التعرف على المعاملة في المستقبل على أنها باطلة أو باطلة ، من المهم اتباع نهج مسؤول لتنفيذها. المستندات المطلوبة لشراء شقة تعتمد على الموقف المحدد. هناك خيارات مختلفة: السكن في منزل جديد أو قديم ، بمشاركة رأس مال الأمومة ، بكفالة.

تسلسل الإجراءات لترتيب شراء شقة بشكل صحيح

يمكنك جمع الأوراق اللازمة سواء بمساعدة أصحاب العقارات أو بمفردك. يتم تسجيل المعاملة في أجسام Rosreestr ونظريًا يمكن الاستغناء عن وسطاء. ولكن إذا كانت المبالغ الكبيرة على المحك أو كانت شفافية الاتفاقية تثير تساؤلات ، فتأكد من الاتصال بالسماسرة للحصول على المساعدة.

لإعداد المستندات بشكل صحيح عند شراء شقة ، تأكد من:

• أولاً ، يجب أن تكون جميعها أصلية ولا تظهر عليها علامات التزوير والإصلاحات.
• ثانياً ، يجب تقديم الأوراق إلى الجهة المخولة بتسجيل المعاملة.
• ثالثًا ، من الضروري اتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون.

من أين نبدأ

الشروط الأساسية لاتفاقية بيع وشراء العقارات هي معلومات عن الشيء المنفور (العنوان ، رقم الجرد ، المنطقة) وسعره. يجب أن يكون الطرفان مؤهلين للمعاملة. لا يمكن أن يكون للشقة نفسها أي أعباء ، أي أن يتم رهنها أو توقيفها. يجب تحديده ، لذلك لا يمكنك الاستغناء عن مستندات الملكية.

لذلك ، كقاعدة عامة ، ستكون الأوراق التالية مطلوبة (الحزمة الرئيسية):

• جوازات سفر المشاركين في المعاملة (يجب أن تكون سارية المفعول وقت توقيع العقد).
• سند ملكية الشقة.
• جواز سفر فني للشيء (يتم إنتاجه من قبل مكتب الجرد الفني في موقع العقار).
• اتفاقية بيع وشراء موقعة من الطرفين.
• شهادة قبول (وثيقة شراء شقة في مبنى جديد أو في السوق الثانوي).
• بيان عن الدولة. تسجيل حقوق الملكية.
• مستخرج من الحساب الشخصي (للسوق الثانوي) والسجل المنزلي.
• معلومات حول دفع واجب الدولة للعمل.

خيار رائع هو إرسال المستندات إلى MFC عند شراء شقة. سيساعدك الخبراء في التعرف على الأوراق المحددة المطلوبة في موقف معين ، وما الذي يمكن طلبه (استلامه) على الفور. يمكنك أيضًا بدء المعاملة من خلال بوابة خدمات الدولة ، وهذا سيوفر الوقت.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى ما يلي (حزمة إضافية):

• مقتطف من USRN (يمكن إصداره في MFC أو الحصول عليه أثناء الإجراء).
• التوكيل الذي يعطي الحق في القيام بعمل ما (إذا تم تنفيذ المعاملة من خلال مندوب).
• المستندات التأسيسية للشركة (إذا كان الطرف كيانًا قانونيًا).
• تأكيد دفع الأموال لشيء البناء المشترك.
• موافقة الزوج الثاني على التصرف في الممتلكات أو ما يعادلها (قرار محكمة يقسم الممتلكات بموجبها ، اتفاق تقسيم ، إلخ).
• معلومات عن الامتثال لإجراءات نقل ملكية حصة في الملكية المشتركة (إذا كان العقار مملوكًا لعدة أشخاص).
• الشهادة الحالية للحصيرة. رأس المال.

تكون إجراءات معالجة المستندات عند شراء شقة كما يلي: يوقع الطرفان اتفاقية وينفذهما ثم يتقدمان بطلب لتسجيل المعاملة. يجب تحويل أموال الكائن قبل نقل الملكية. خيار ممتاز هو توقيع اتفاقية مع كاتب عدل ومفاتيح تبادل وأموال ، ثم الاتصال بـ Rosreestr.

السكن في منزل كامل التشطيب (سوق ثانوي)

سوف تحتاج إلى نفس المستندات لشراء شقة سكنية ثانوية كما هو الحال في المبنى الجديد. يجب أن يتعرف المشتري بالتأكيد على بيان الحساب الشخصي. يسرد كل من المستأجرين المسجلين والديون لدفع مقابل الخدمات. الشهادة صالحة لمدة 30 يومًا.

يسمح لك مقتطف من كتاب المنزل (حول تكوين الأسرة) بمعرفة أولئك المسجلين في الغرفة ، والذين لهم الحق في استخدامه. شراء العقارات في بعض الحالات يعطي المالك الفرصة لطرد السكان ، لكن هذه مشكلة لا داعي لها. يمكنك أن تطلب من البائع التوقف عن تسجيل الأشخاص الآخرين.

تتضمن مستندات شراء شقة في السوق الثانوية وثيقة قبول ونقل. هذا مهم بشكل خاص إذا تم بيع العقار بأثاث ومعدات إضافية. تعكس الوضع الحالي للعدادات من أجل إزالة المسؤولية عن ديون المستخدم السابق. يعد الفعل ضروريًا في المقام الأول للبائع ، ولكن يمكن أن يكون بمثابة أساس لتقديم المطالبات في حالة العثور على عيوب خفية.

السكن في مبنى جديد (السوق الأولي)

تتضمن المستندات عند شراء شقة من مطور عقد قبول وتحويل كائن ، وشهادة سداد دين للشركة. من المهم أنه بالإضافة إلى اتفاقية الشراء والبيع يمكن أن يكون هناك اتفاق استثمار. ومع ذلك ، فإن المعاملة نفسها أكثر أمانًا ، وهناك حاجة أقل إلى الأوراق المالية ، نظرًا لعدم وجود مالكين سابقين ، تاريخ ملكية الكائن.

خيارات شراء الكائن:

• على نفقتك الخاصة
• لجذب الموارد.

في الحالتين الأولى والثانية ، يجب أن يؤكد قسم المحاسبة في الشركة أنه قد تم إيداع الأموال في الحساب. لا يهم ما إذا كانت من مشترٍ أم من بنك - لا يهم التسجيل. إذا شارك المستحوذ على العقار في البناء المشترك ، فإنه يحتاج إلى نفس الشهادة من التعاونية.

مهم! في حالة البناء المشترك ، لا يمكن تحويل الأموال نقدًا. يتم استلامها فقط على حساب المطور أو التعاونية. يجب أن يكون شرط تحويل الأموال نقدًا أمرًا مثيرًا للقلق: فهذه إحدى علامات الإفلاس الوشيك.

قبل الذهاب إلى Rosreestr ، عليك التأكد من:

• شهادة قبول الشيء (يشهد المشتري أنه يوافق على جودة وحجم العمل المنجز) ؛
• جواز سفر فني للشقة (مطلوب قياسات جميع الغرف ، ووضع خطة).

لا يحرم توقيع شهادة القبول المشتري من فرصة المطالبة بإزالة بعض أوجه القصور. ولكن ، كما تبين الممارسة ، بعد تسجيلها تتناقص بشدة رغبة الشركة في القضاء على أوجه القصور. بدون مثل هذا الفعل ، لا يمكن تسجيل الصفقة لدى سلطات Rosreestr. إذا لم يقم المطور بإزالة أوجه القصور لفترة طويلة ، فهناك خيار: التوقيع على شهادة قبول مع تحفظات ، مما يشير إلى الإطار الزمني لإنهاء الكائن.

السكن بضمان العقارات

الرهون العقارية هي أفضل وسيلة لحل مشكلة الإسكان لمعظم الأسر. يسمح القانون بشراء المساكن في السوق الأولية والثانوية ، مع ترك الحق في الموافقة على الصفقة للبنك. لا تخلط بين الرهن العقاري والتأجير: في الحالة الثانية ، يبقى العقار مع الكيان الذي يمول الصفقة. تنعكس مشاركة البنك (الدين له) بالضرورة في وثائق التسجيل.

تعتبر المعاملة التي تنطوي على أموال من البنك أكثر تعقيدًا إلى حد ما:

• إبرام اتفاقية مع المطور لشراء العقارات ؛
• تقديم طلب للبنك مع طلب للحصول على قرض ؛
• بعد استلام الأموال ، يقوم المطور بإصدار شهادة تفيد بأن المشتري (المساهم) ليس عليه دين للكائن ؛
• الخيار - يشهد بائع الشقة في السوق الثانوية حقيقة استلام المال.

علاوة على ذلك - نفس الإجراء: تحتاج إلى جمع المستندات للعنصر والتقدم بطلب لتسجيل المعاملة. تحتاج الشقة الجديدة أيضًا إلى جواز سفر تقني ، ويتم إرفاق عقد قبول المبنى قيد التشغيل. كقاعدة عامة ، يمتلك المطورون قسم مبيعات يساعد في جمع الأوراق اللازمة.

انتباه! بعد تسجيل المعاملة ، يجب إخطار البنك خلال المدة المحددة في الاتفاقية. يؤدي عدم الامتثال لهذا المطلب إلى فرض عقوبات على المقترض. إلى أن يزود البنك Rosreestr بشهادة سداد الديون ، لا يمكن اتخاذ أي إجراء بشأن العقارات.

إذا تم شراء مسكن من السوق الثانوية ، فستكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لشراء شقة بقرض عقاري. وتشمل هذه وثيقة عن التقييم العقاري ، وهو ضروري في مرحلة الحصول على قرض من البنك. يتم ذلك لتجنب المعاملات الوهمية عندما يتم بيع العقار بسعر باهظ.

وتجدر الإشارة إلى أن البنك لن يرافق معاملة العميل ، ويقتصر فقط على المشاركة المالية في العملية. لكن الرقابة ستكون كاملة وشاملة ، وفي حالة مخالفة شروط العقد ، يجوز للمؤسسة المطالبة بإعادة المبلغ بالكامل.

شراء غرفة

تتضمن مستندات شراء حصة في شقة إشعارًا كتابيًا للمالكين الآخرين بالمعاملة المقترحة. لديهم الحق الوقائي في شراء غرفة بالسعر المتاح للآخرين. بدون إشعار معد من قبل كاتب العدل ، لا يمكن تسجيل العقد في Rosreestr.

وفقًا لنفس القواعد ، يتم نقل ملكية جزء من مبنى سكني ، إذا لم يتم تخصيص الأسهم عينيًا. من الناحية النظرية ، يمكن أيضًا تقسيم الشقة إلى كائنين منفصلين ، لكن هذا أكثر صعوبة. ومع ذلك ، إذا لم يتم احترام حق الشراء الوقائي ، يجوز لأصحاب الأسهم الآخرين فقط المطالبة بنقل التزامات المشتري إلى أنفسهم ، ولكن ليس بإلغاء الصفقة.

ميزات شراء منزل بشهادة

كما تعلمون ، بالنسبة لميلاد الأول (من 01/01/2020) ، الطفل الثاني وما بعده ، يتم دفع رأس مال الأمومة. يمكن تنفيذه لتحسين الظروف المعيشية للأسرة. القاعدة الرئيسية هي تخصيص الأسهم ، حيث سيحصل الطفل أيضًا على حصته. لذلك ، فإن وثائق شراء منزل برأس مال الأمومة تتضمن في المقام الأول شهادة تخولهم الحصول على الدعم المالي.

الشروط الأخرى ستكون مطلوبة:

• موافقة سلطات الوصاية والوصاية (في حالة البيع الموازي للعنصر الذي تم تسجيل الطفل فيه) ؛
• الانعكاس في الاتفاق على حقيقة نقل الحصة لكل طفل تم استلام رأس المال من أجله ، مع التسجيل اللاحق.

أولاً ، تحتاج إلى الاتصال بصندوق التقاعد (في المكتب الإقليمي أو من خلال بوابة خدمات الدولة). الشهادة الصادرة مناسبة لدفع قيمة المعاملة كليًا أو جزئيًا في السوقين الأساسي والثانوي. لا يمكن تجنب مشاركة وحدة الاستخبارات المالية ، لأنه سيتم تحويل الأموال إلى حساب بائع العقارات من قبل الدائرة المحددة.

لإتمام المعاملة ستحتاج إلى وثائق تؤكد وجود الأطفال: شهادات الميلاد. لا يجوز حرمان المشتري من حقوق الوالدين على الابن أو الابنة. تراقب الجهات الرقابية صحة المعاملة. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أخطاء ، فلن يطعنوا في الاتفاقية نفسها ، ولكن فقط في شرعية تحويل الأموال بموجب الشهادة.

مهم! يمكن استخدام Matkapital لسداد القسط الأول على قرض أو لسداد جزء من الدين والفائدة. تعليمات مفصلة حول التصرف في الأموال متاحة على موقع وحدة الاستخبارات المالية.

أين يمكن أن تظهر الأخطاء

من المهم لمشتري العقارات التأكد من أنه يشتري بالضبط الشيء الذي تم عرضه له. قبل التحقق من المستندات عند شراء شقة, بحاجة إلى مطابقة العناوين. كانت هناك حالات عندما قاموا ببيع مبنى آخر بدلاً من مبنى واحد. جانب آخر مهم هو منطقة البناء. قد تحتوي أوراق البيانات القديمة على أخطاء وعدم دقة.للمشتري الحق في التأكد من أنه يدفع مقابل "عدادات" حقيقية وليس ثمن هواء.

المشاكل الشائعة:

• بطلان جواز السفر (على سبيل المثال ، بعد تغيير الاسم) ؛
• أخطاء فنية في ورقة البيانات ؛
• معلومات حول حق الملكية (مع الانتهاكات) ؛
• مشاكل في خصخصة الكائن (الذي تم بشكل غير قانوني).

هذه الوثائق تحتاج إلى التحقق إذا كان لديك شك

ما المستندات التي يجب التحقق منها عند شراء شقة

الأوراق التي على أساسها تم نقل الملكية إلى البائع. يجب أن يكون إجراء عدة معاملات سريعًا أمرًا مزعجًا ، عندما يمتلك كل شخص شقة لمدة لا تقل عن الوقت. بفضل مقتطف من USRN ، يمكنك معرفة تاريخ العقارات ، وحماية نفسك من المعاملات التي يحتمل أن تكون خطرة.

كيفية صياغة عقد البيع

يمكنك طلب المساعدة من أصحاب العقارات أو المحامين: يتم تقديم هذه الخدمة بشكل منفصل. نماذج الاتفاق على الإنترنت جيدة أيضًا. كلما كانت الاتفاقية أبسط ، كان ذلك أفضل ، ويجب تنبيه عدد كبير من الشروط الإضافية.

مهم! يجب أن يكون السعر المنصوص عليه في الاتفاقية واقعيًا. إذا تم إلغاء الصفقة ، يتم إرجاع الأطراف إلى حالتها الأصلية. يمكن أن يؤدي تقليل المبلغ إلى خسائر مالية.

ماذا سيحدث إذا لم تتبع جميع الإجراءات الشكلية

يمكن طلب بعض المستندات للتأمين ، لكن الاحتياط لن يكون ضروريًا ، لأننا نتحدث عن مبالغ كبيرة. على سبيل المثال ، إذا تم شراء منزل في إطار الزواج ، فيجب الحصول على موافقة على عزله من "النصف الثاني". يحدث أن يتزوج الشخص ويطلق عدة مرات ، وتضيع آثار الزوجة السابقة.

إذا لم تتأكد من أن الأشخاص الآخرين لا يتقدمون للحصول على الشقة ، فقد يتم الطعن في المعاملة في المستقبل. وينطبق هذا أيضًا على العقارات الموروثة. يجوز لأي من الخلفاء الذين لم يطالبوا بحقوقهم لأسباب وجيهة أن يفعلوا ذلك في المستقبل.

انتباه! عند شراء منزل في السوق الثانوية ، يجب أن تطلب المساعدة من أصحاب العقارات لإجراء فحص شامل للصفقة. المنظمات مسؤولة ماليًا عن جودة الخدمة المقدمة.

يحتوي ملف التسجيل على كامل حزمة المستندات المتعلقة بالمعاملة السابقة. يحق للمشاركين المحترفين في السوق الحصول عليها والبحث فيها. بالطبع ، لا فائدة من القيام بذلك فيما يتعلق بالعقارات المنشأة حديثًا. ولكن إذا مر الجسم على يد واحدة على الأقل ، فلن يكون الاحتراز غير ضروري.

ما سيكون في متناول اليد بعد إتمام الصفقة

والنتيجة هي تسجيل الدولة للاتفاقية ، والتي على أساسها يتم نقل الملكية إلى المشتري. تم استلام المستندات عند شراء شقة – هذا مقتطف من USRN ، وجواز سفر تقني ، بالإضافة إلى اتفاقية موقعة من الطرفين. للأطراف الحق في عمل نسخ من الأوراق المستخدمة أثناء الإجراء لأنفسهم. يستلم البائع المبلغ المنصوص عليه في الاتفاقية كاملاً.

ستحتوي المستندات الصادرة عند شراء شقة في بناء مشترك على شهادة تفيد بأن المساهم قد أوفى بالكامل بالتزامه تجاه المطور. تأكد من حفظ هذه الورقة للرجوع إليها في المستقبل (في بعض الأحيان تفلس الشركات).

ستكون هناك حاجة إلى العديد من المستندات المستلمة لإصدار خصم الممتلكات.

تكلفة تنفيذ الصفقة

بالنسبة للمواطنين ، يبلغ 2000 روبل ، وبالنسبة لأولئك الذين يجرون معاملة من خلال بوابة خدمات الدولة ، سيكون 1400 روبل. ويشمل المبلغ فقط تسجيل العقد وإجراء تغييرات على USRN. استخراج تكاليف من 350 روبل. يتم دفع خدمات السماسرة والمستندات المكررة بشكل منفصل.