تسجيل منطقة الضواحي في الملكية والإجراءات والمستندات اللازمة

يمتلك العديد من سكان المدن أكواخًا صيفية خارج المدينة على أراضي جمعيات البستنة غير الربحية (SNT). ومع ذلك ، فإن ملكية قطعة الأرض لا تمنح المالك حق التصرف فيها وفقًا لتقديره دون تسجيل مناسب. هذا يعني أن جميع قطع الأراضي ذات المباني السكنية التي تم الحصول عليها قبل عام 2001 ، أي قبل اعتماد قانون الأراضي ولم يتم تضمينها في Rosreestr ، ليست ملكًا للمالك ويمكن أن تذهب رسميًا إلى الدولة. ستخبرك هذه المقالة بكيفية تسجيل ملكية الأرض ، وما هي المستندات المطلوبة للتسجيل وكم سيكلف المالك لتسجيل كوخ صيفي.

لتجنب مشاكل الكوخ الصيفي ، يجب تسجيله

الوضع ومسح الأراضي

وفقًا للمادة 11 في قانون الأرض ، تعتبر قطعة الأرض جزءًا من سطح الأرض ، ويحدد القانون حدودها. جميع الأراضي في الاتحاد الروسي ، حسب الغرض المقصود ، من سبع فئات. قطع أراضي داشا هي أراض زراعية. وفقًا للقانون الفيدرالي ، منذ بداية عام 2019 ، تم تقسيم جميع قطع أراضي الأكواخ الصيفية إلى نوعين - حدائق وحدائق نباتية.

الأولى مخصصة للبستنة وزراعة داشا. يسمح لهم ببناء منزل ريفي كبير. قطع أراضي الحديقة مخصصة للبستنة ، دون الحق في بناء المباني الرأسمالية.

بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2019 ، تم إجراء تعديلات على قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، والتي تنص على إجراء مسح إلزامي للأراضي في منطقة الضواحي. مسح الأراضي هو إجراء لتعيين التنسيق الحكيم للحدود الإقليمية للموقع ، متبوعًا برسم رسم مع تمثيل تخطيطي لأجسام البناء الموجودة عليه. يتم تحديد المساحة الدقيقة لقطعة الأرض ، ورسم الرسومات ومسح الأرض بواسطة المهندسين المساحيين. هذا الإجراء ضروري لتسجيل قطعة الأرض الصيفية في السجل العقاري العقاري. يتم تنظيم ترتيب العمل والإطار التنظيمي بموجب القانون الاتحادي رقم 221.

في السابق ، كان مسح الأراضي هو الجزء الأكثر تكلفة في تسجيل الأكواخ الصيفية ، ومع ذلك ، وفقًا لتعديلات التشريع ، من يونيو 2015 إلى نهاية 2020 ، سيقوم مهندسو المساحة بتنفيذ هذه الأعمال مجانًا.

ما هو تصميم كوخ صيفي؟

وضعت التعديلات التي أدخلت على التشريع الروسي أصحاب قطع الأراضي في الضواحي والمباني السكنية على أراضيهم بضرورة تسجيلهم. بدون الملكية الرسمية للداشا ، سيكون من المستحيل تنفيذ الإجراءات التالية معهم:

• بيع أو إيجار
• لعمل عطية وصية ؛
• تقديم كضمان للحصول على قرض ؛
• وضع عقد تأمين ؛
• قم بتوصيل الاتصالات اللازمة.

من أجل تجنب هذه المواقف ، يلزم وجود نقاط متنازع عليها مع الجيران حول حدود قطعة الأرض ، فضلاً عن الاعتراف بقطعة أرض الصيف على أنها غير قانونية مع رفضها اللاحق لصالح الدولة ، وتسجيل منزل ريفي وقطعة أرض مطلوبة.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة الأرض

لم يتم إدخال جميع البيوت الصيفية التي تم تسليمها لك أو لأقاربك قبل إدخال قانون الأرض في Rosreestr. لمعرفة ما إذا كانت قطعة الأرض مسجلة ، فأنت بحاجة إلى إدخال الرقم المساحي أو عنوان قطعة الأرض الخاصة بك على موقع الويب USRN.إذا كانت حدود الموقع في السجل العقاري ، فيمكن خصخصتها حتى 31 ديسمبر 2020 وفقًا لمخطط مبسط. للقيام بذلك ، يحتاج مالك دارشا ، وهو عضو في البستنة ، إلى جمع المستندات التالية وإرسالها إلى Rosreestr أو MFC:

1. طلب تسجيل الحقوق.
2. مخطط قطعة الأرض مع الحدود الدقيقة.
3. القانون النهائي ، الموقع من قبل المالك والجيران ، بشأن عدم وجود مطالبات بخصوص موقع حدود الموقع.
4. شهادة تثبت ملكية الأرض (مستخرج من دفتر الشراكة الاقتصادي ، شهادة تخصيص الأرض ، إلخ).
5. وثيقة تحدد الوضع القانوني للمجمع الأرضي (خذها من إدارة SNT).
6. إيصال سداد واجب الدولة.

مخطط تسجيل مبسط ممكن بفضل القانون الاتحادي ، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2006 ويطلق عليه شعبيا "عفو الداتشا". جوهر هذا القانون هو تقنين حقوق أصحاب قطع الأراضي والأشياء العقارية الموجودة عليهم ، والتي لسبب ما لم تنجح في تسجيل الدولة.

ومع ذلك ، فإن "عفو الداتشا" لا ينطبق على المواقع الموجودة في المحميات والمتنزهات الطبيعية ، وكذلك على الأراضي المعترف بها كمواقع للتراث الثقافي والتي تنتمي إلى وكالات إنفاذ القانون أو شركات الطاقة النووية.

إذا كان الوضع عكس ذلك ، أي أن الأرض مسجلة ، ولكن المنزل ليس كذلك ، فمن الممكن أيضًا استخدام "عفو الداتشا". هناك أيضًا العديد من الفروق الدقيقة هنا ، ولكن التسجيل مطلوب فقط للمباني الرأسمالية.

زخرفة حديقة مستأجرة

لتسجيل قطعة أرض مؤجرة ، فإن الخطوة الأولى هي التحقق مما إذا كانت غير مقيدة بالتداول وما إذا كانت حدودها مدرجة في السجل العقاري. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالمالك لتقديم عرض شراء. بعد إتمام الصفقة ، يتم توقيع اتفاقية إنهاء عقد الإيجار واتفاقية الشراء والبيع. يتم تقديم هذه المستندات إلى Rosreestr أو MFC لتسجيل الملكية. وبنفس الطريقة تقريبًا ، يتم تقنين المناطق المصادرة غير المصرح بها.

تطهير موقع مهجور

في كثير من الأحيان ، يمكن العثور على قطع الأراضي المهجورة في شراكات الحدائق. إذا لم يتم إصدار أي شهادة لمستخدم قطعة الأرض هذه تؤكد حقه في هذه الأرض ، فإن التشريع ينص على خيار التنازل عن قطعة الأرض المهجورة للمالك الجديد.

يعقد رئيس شراكة الحدائق اجتماعًا يصوت فيه أعضاء SNT لسحب الأرض المهجورة من المالك الحالي وتخصيص الموقع لعضو آخر في هذه الشراكة. يتم إجراء تسجيلها بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

كم يكلف تسجيل كوخ صيفي

يتم تنظيم المواعيد النهائية لتسجيل كوخ صيفي وتسجيله بشكل صارم بموجب القانون الاتحادي رقم 218 وتتراوح من 3 إلى 10 أيام عمل ، اعتمادًا على شكل تقديم المستندات اللازمة. يتم تنفيذ التسجيل العقاري دون فرض رسوم على مقدم الطلب. ومع ذلك ، بالنسبة لتسجيل الحقوق ، هناك واجب الدولة المنصوص عليه في قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

سيتم دفع الحد الأدنى من الرسوم وهو 100 روبل من قبل الأفراد الذين يسجلون الملكية المشتركة للأرض الزراعية. عند تسجيل كوخ صيفي ، سيتعين على الفرد دفع 350 روبل. سيكلف تسجيل قطعة أرض بمبنى رأسمالي مبني عليها أو قطعة أرض لبناء مساكن فردية ألفي روبل. بالإضافة إلى واجب الدولة ، عند جمع المستندات اللازمة لتسجيل حقوق الملكية ، يتعين عليك دفع 750 روبل للحصول على مستخرج من USRN.

ينص التشريع على الفئات التالية من المواطنين المعفيين من دفع رسوم الدولة:

• الأشخاص الطبيعيون المعترف بهم على أنهم فقراء وفقًا لقانون الإسكان ؛
• قدامى المحاربين والمعوقين في الحرب العالمية الثانية ؛
• سجناء معسكرات الاعتقال
• الأشخاص الذين أخلوا أماكن المعيشة بسبب تجديد المساكن.

في ختام المقال ، تجدر الإشارة إلى أن المخطط المبسط يسهل بشكل كبير إجراء المواطنين لتسجيل ملكية البيوت الصيفية والمباني الموجودة عليها. يذكر أن مجلس الدوما تبنى التعديلات ومدد "عفو الكوخ الصيفي" حتى 1 مارس 2021.