المسافة بين المباني في الموقع

لا تزال المسافة بين المباني في أقسام IZhS و SNT من القضايا المهمة التي يؤدي جهلها غالبًا إلى حالات الصراع. قبل إنشاء أي مبنى ، يجب أن تتعرف على الوثائق الرئيسية التي لها سلطة قانونية وأن تسترشد بها في المستقبل بدقة.

قواعد بناء قطعة أرض شخصية

إن استخدام قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية أو على أراضي شراكة غير هادفة للربح في الحدائق يعني الامتثال لمعايير السلامة الصحية والحرائق المعمول بها ، بالإضافة إلى العديد من اللوائح ، لمزيد من الراحة ، التي تم جمعها في SNiPs.

عواقب عدم الامتثال

إذا تم تجاهل القواعد التي تنص على المسافة بين المباني أو الهياكل ذات الطبيعة المختلفة بشكل واضح ، فسيواجه المخالفون غرامات إدارية خطيرة. وكذلك يمكن لصاحب الأراضي الخاصة أن يتنازل عن جزء من أمواله ، لأن من حق هيئات الدولة المطالبة بهدم المبنى إذا كان في مكان خاطئ.

المستندات التنظيمية الأساسية لمواقع IZHS و SNT

قبل البدء في بناء قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، يجب أن تتعرف على وثيقة تنظيمية مثل SNiP 31-02-2001. أطلق على هذا النظام اسم "منازل الأسرة الواحدة" ودخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2002. حتى يومنا هذا ، لا يزال SNiP 31-02-2001 مناسبًا ، حيث لم يتم وضع المزيد من المستندات الحديثة ، باستثناء بعض التعديلات التي تم إجراؤها في 26 مايو 2004.

بالنسبة للمواقع الموجودة على أراضي SNT ، يتم توفير العديد من المعايير الأخرى ، وهي:

1. Modern SP 53.13330.2011 ، والتي أصبحت نسخة محدثة من SNiP القديم 02/30/97.
2. القانون الاتحادي رقم 217-FZ. أصبح القانون رقم 66 باطلاً في 01.01.2019 فيما يتعلق بنشر القانون الاتحادي الجديد بتاريخ 29.07.2017 N217-FZ "بشأن سلوك البستنة والبستنة من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة".

دخلت مجموعة القواعد 53.13330.2011 "تخطيط وتنمية أراضي جمعيات البستنة (الكوخ الصيفي) للمواطنين والمباني والهياكل" حيز التنفيذ في 20 مايو 2011. القانون الاتحادي رقم 66 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات" هو أكثر تنوعًا ، ولكنه يحتوي على قائمة بالمفاهيم الأساسية عند بناء SNT ، وبالتالي فهو يتطلب توضيحًا إضافيًا من قبل SNiPs أو الوثائق الأخرى ، حتى أوامر السلطات المحلية ذات الأهداف الضيقة.

من المهم أيضًا وجود وثيقة تتعلق بكل من تطوير مواقع بناء المساكن الفردية و SNT: SNiP 2.07.01-89 ، المسجلة بواسطة Rosstandart باسم SP 42.13330.2010. لم يتغير اسم SNiP: "التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية ".

كيفية قياس المسافة بين المباني بشكل صحيح

قبل معرفة معايير المستندات ذات الصلة ، تحتاج إلى فهم القياس الصحيح للقطاعات بين المباني والمباني. ينظم البند 6.7 SP 53.13330.2011 التفاصيل الدقيقة لهذا الإجراء.

تُقاس المسافة من مبنى إلى آخر ، أو من مبنى إلى حدود موقع مجاور ، من الطابق السفلي ، إذا كان أي جزء منه بارزًا فوق الأرض. في حالة تعميق الطابق السفلي بقوة ، يتم أخذ جميع القياسات من جدار المبنى.

مهم! لا يمكن إجراء القياسات من الجدران إلا في حالة عدم وجود أجزاء بارزة بشكل مفرط (أكثر من 50 سم) من المبنى. على سبيل المثال ، إذا كان السقف المتدلي طويلًا جدًا ، فيجب عليك قياس المسافة ليس من جدار المنزل ، ولكن من الإسقاط الرأسي للمظلة.

نقطة أخرى مهمة: إذا تم بناء منزل بسقف مائل على مسافة أقل من متر واحد من قطعة أرض مجاورة ، فمن الضروري تصميم تصريف مياه الأمطار عالي الجودة بحيث لا يسقط على أرض الجيران ، ولكن سيتم مناقشة هذا بمزيد من التفصيل لاحقًا في المقالة.

السلامة من الحرائق

يعد الالتزام الصارم بمعايير السلامة من الحرائق معيارًا مهمًا لأي مبنى على قطعة أرض ، وتلعب المسافة بين المباني السكنية أو مباني المرافق دورًا حاسمًا في ذلك.

لا توجد معلومات مهمة في SNiP 31-02-2001 ، فقط شرط أساسي للوثيقة التنظيمية التالية ، وهي SNiP 2. 07.01.

يوفر SNiP 2.07.01 إجابة يسهل الوصول إليها ومفهومة للسؤال حول المسافة بين المباني من خلال الملحق رقم 1 "متطلبات الحريق" ، ومن أهمها ما يلي:

• المسافة المسموح بها بين المنازل من الدرجة الأولى أو الثانية من مقاومة الحريق (تقريبا جميع المباني السكنية ، التي لا يتجاوز ارتفاعها 3 طوابق) هي 6 أمتار. يمكن تقليل هذا الجزء ، ولكن فقط إذا كان جدار المبنى الأعلى مصنوعًا من مواد مكافحة الحريق.
• يجب ألا تقل المسافة من المبنى من الدرجة الأولى أو الثانية لمقاومة الحريق لقطعة أرض واحدة إلى المبنى من الدرجة الأولى أو الثانية لمقاومة الحريق لقطعة أرض مجاورة عن 6 أمتار. إذا كانت درجة مقاومة الحريق III ، تزداد المسافة إلى 8 أمتار. حول الأسوار الواقعة بين المباني ، لم يتم تحديد SNiP.
  

  قواعد السلامة من الحرائق للبناء في الموقع

• بين المباني السكنية والمباني الخارجية داخل نفس قطعة الأرض ، فإن المسافة غير موحدة.
• وكذلك المسافة بين السقائف والجراجات والساونا الموجودة خارج الموقع لا يتم توحيدها من خلال الوثائق التنظيمية ، ولكن فقط إذا كانت المساحة الإجمالية لقطعة الأرض المبنية لا تتجاوز 800 م².

بخلاف ذلك ، لا يحتوي SNiP 2.07.01 على معلومات مفيدة تتعلق بالأقسام والمسافات بين المباني.

مسافات الحماية من الحريق حسب المواصفة SP 53.13330.2011

موضوع السلامة من الحرائق (والمعلومات المفيدة الأخرى: الإقليم ، والحدود ، وقائمة مستندات SNT الأساسية) مغطى بعمق أكبر في مجموعة القواعد 53.13330.2011 ، وبالتحديد في الجدول التالي الفقرة 6.5:

مسافات الحماية من الحريق بين المباني

يجب توضيح أن البيانات الواردة في الجدول تشير فقط إلى المباني الواقعة على قطع أراضي مختلفة. لم يتم توحيد مسافات الوقاية من الحرائق بين المباني والهياكل في نفس الموقع بأي شكل من الأشكال.

الظروف الصحية والمعيشية

عنصر منفصل في SNiPs: المسافة بين المباني وفقًا للقواعد الصحية والمنزلية. تختلف المعلومات الواردة في هذا القسم اختلافًا طفيفًا عن عنصر PB.

تشير الفقرة 6.7 من القواعد 53.13330.2011 إلى مسافة واضحة من المباني المختلفة إلى خط الموقع المجاور ، وهي:

• من مبنى سكني ، بغض النظر عن عدد طوابقه - 3 أمتار على الأقل.
• من المباني الصغيرة ذات الطبيعة الاقتصادية الصغيرة ، على سبيل المثال ، سقيفة لتربية الدواجن - على الأقل 4 أمتار.
• المباني المنزلية وكذلك المباني من أي نوع آخر - 1 م.

لا ينبغي لأحد أن ينسى القواعد الخاصة بزراعة الأشجار والشجيرات ، لأنه وفقًا للفقرة نفسها ، من جذع الشجرة الطويلة إلى حدود قطعة الأرض المجاورة ، يجب أن يكون 4 أمتار ، متوسط ​​الارتفاع - على الأقل 2 متر ، ويسمح بزراعة أي شجيرات على قطعة من 1 م.

مهم! عند إضافة مرآب أو سقيفة لتربية الدواجن إلى المنزل ، يجب أن تكون المسافة من المنزل نفسه إلى قطعة الأرض المجاورة 3 أمتار على الأقل ، من المرآب - 1 متر على الأقل ، ومن السقيفة - 4 أمتار ، يجب مراعاة هذا الشرط بشكل خاص. في مرحلة تصميم المباني على أراضيهم.

إذا كانت معايير السلامة من الحرائق للمسافة بين المباني في موقعها لا تنظم بأي شكل من الأشكال ، فإن المرافق الصحية تتطلب عدة أقسام أخرى بين المباني من أصحاب الأراضي في SNT.

1. من مبنى سكني إلى مكان منفصل (غير مجاور للمنزل نفسه) دش أو حمام - 8 أمتار.
2. من مبنى سكني الى مرحاض - ٨ م.
3. من بئر أو بئر إلى مرحاض - 8 أمتار نفس المسافة إلى حفرة السماد أو خزان الصرف الصحي.

عند بناء مرآب أو سقيفة صغيرة للدواجن إلى المنزل ، يجب أن تكون المسافة من المنزل إلى قطعة الأرض المجاورة 3 أمتار على الأقل ، من المرآب - 1 متر ، ومن السقيفة - 4 أمتار.

لا تؤثر المعايير الصحية والمنزلية بشكل خاص على موقع المرائب ، ويشير البند 6.11 إلى أن هياكل وقوف السيارات وتخزين السيارات يمكن أن تكون قائمة بذاتها ومدمجة أو متصلة بأي نوع من المباني.

المتطلبات الهندسية

يتضمن الترتيب الهندسي لقطعة الأرض تركيب نظام إمداد بالمياه مصمم بشكل صحيح لكل من احتياجات الشرب والاحتياجات المنزلية. تغطي الأكواد الهندسية أيضًا نقاط الحياة المهمة مثل تصاميم التخلص من مياه الصرف الصحي. على سبيل المثال ، يجب أن يكون إجمالي تصريف مياه الصرف الصحي في SNT ، إن وجد ، على بعد 20 مترًا على الأقل من المباني السكنية.

يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 4 أمتار بين المنزل وخزان الصرف الصحي

العنصر المنفصل هو الوضع الصحيح لأجهزة التدفئة وأجهزة التدفئة. غالبًا ما يتم تثبيت أنظمة الغاز في المباني السكنية على أراضي SNT ، بناءً على استخدام أسطوانات الغاز. يجب تركيب أسطوانات بحجم 12 لترًا أو أكثر في ملاحق منفصلة (في حالة حدوث انفجار) مصنوعة من مادة غير قابلة للاحتراق. إذا لم تكن هناك إمكانية لبناء مثل هذا المبنى ، فإن المعايير تسمح بتشغيل الأسطوانة في صندوق معدني يقع على مسافة لا تقل عن 5 أمتار من باب المدخل إلى مبنى سكني.

يمكن أن يؤدي تصريف مياه الأمطار إلى الجيران ، على سبيل المثال بسبب منحدر سقف واسع جدًا ، إلى اتخاذ إجراءات قانونية. لاستبعاد مثل هذا الموقف ، يجب تحديد المسافة من الإسقاط الأفقي للسقف إلى القسم المجاور على الأقل 1 متر.في حالة وجود أي خصوصيات واستحالة مراعاة هذه المسافة ، من الضروري تصميم نظام تصريف موثوق.

ماذا يجب أن تكون المسافة من المباني إلى الشارع

إذا لم يتم مراعاة المسافات بين المباني في قطع الأراضي المجاورة ، فيمكن للشخص النزول بغرامة إدارية فقط ، فإن المسافة غير الصحيحة بين المنطقة العامة والمباني الخاصة قد تؤدي إلى هدم المبنى. في هذه الحالة ، يكون مالك الموقع مسؤولاً ليس فقط عن انتهاك نصوص القانون ، ولكن أيضًا عن تجاهل قواعد السلامة.

المسافة من المنزل إلى الشارع

يجب أن يقع المبنى السكني على بعد 5 أمتار على الأقل من خط الشارع. إذا كان هناك ممر قريب ، يتم تقليل هذه المسافة إلى 3. المسافة من مبنى المزرعة (حظيرة ، منزل للدواجن أو الماشية الصغيرة ، حمام) إلى الخط الأحمر للشارع أو المعبر لا تقل عن 5 أمتار.

من أجل معرفة موقع خطوط الشوارع أو الممرات ، فإنهم ينظرون إلى مخطط أو خريطة للمنطقة ، والتي يجب أن تديرها SNT.

تصف عدة أسطر في SNiP موضع مكان لسيارة: يمكن تركيب مرآب أو مرآب لسيارة من جانب الشارع أو الممر. ولكن قبل تنفيذ مثل هذا البناء ، يجب اعتماده واعتماده من قبل مجلس SNT.

حول المباني والأسوار العامة

قبل بناء هيكل جديد في منطقتك ، لتجنب مثل هذا الخطأ الشائع مثل "عدد المباني الزائدة" ، يجب أن تتعرف على البند 6.11 من SP 53.13330.2011:

يمكن أن يتراوح متوسط ​​مساحة قطعة الأرض SNT من 0.06 إلى 0.12 هكتار. في نفس الوقت ، يُسمح ببناء منشآت في هذا الموقع بما لا يزيد عن 30٪ من المساحة الإجمالية. في هذه الحالة ، يشمل مفهوم الهياكل أيضًا المسارات والمساحات ذات الأسطح الصلبة ، مثل الخرسانة أو الطوب أو الحجر الزخرفي.

غالبًا ما تنشأ حالات الصراع بين الجيران بعد تثبيت الأسوار ، ويرجع ذلك إلى الاستيلاء على قطعة صغيرة (أو ، على العكس من ذلك ، واسعة إلى حد ما) من أراضي شخص آخر.لتجنب مثل هذه المشاكل ، يجب عليك الرجوع إلى وثائق التوجيه أو استشارة إدارة SNT قبل تثبيت أو تحريك السياج.

بعض المسافات من المباني والنباتات إلى السياج

ينصح البند 6.2 SP 53.13330.2011 مالكي الأراضي في SNT بتثبيت سياج شبكي على قطع أراضيهم وفقط بالاتفاق مع الجيران (يتم تنفيذه مسبقًا ومعتمد كتابيًا) يُسمح بتركيب إطارات حماية أكثر جدية وضخامة.

إذا لوحظت المسافة بين المباني والسياج ، فمن الضروري أخذ المعلومات من الجدول رقم 2 ، الموضح في الفقرة "مسافات النار". يتم وضع هياكل المبارزة على مسافة 10 و 12 و 15 مترًا من المباني الأخرى ، اعتمادًا على المواد التي صنعت منها. لا يوجد مزيد من المعلومات حول الأسوار والحواجز في المصادر التنظيمية الأخرى.