قواعد وقواعد تثبيت السياج بين الجيران في الموقع
في روسيا ، يرى أصحاب الأراضي أنه يمكنهم وضع الأسوار أينما يريدون وما يريدون. مثل هذا التصور خاطئ ويمكن أن يؤدي إلى التقاضي ، والذي ينتهي غالبًا بتفكيك الهيكل. غالبًا ما تنشأ الخلافات حول الطول والشفافية. سنتحدث أكثر عن كيفية حماية أنفسنا من التجاوزات المرتبطة ببناء الأسوار.
سياج على قطعة أرض بين الجيران
قبل وضع السياج ، اتخذ بعض "الخطوات" التي ستوفر لك الوقت والأعصاب والمال في المستقبل. اسأل عن فئة الأرض التي تنتمي إليها ، وما إذا كان ميثاق الشراكة ينظم القواعد في بناء الأسوار بين الجيران في الارتفاع والشفافية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقم بالتفاوض معهم وإبرام اتفاق.
محتوى المقال
فئات الأراضي في التشريعات الروسية
لفهم نوع السياج الذي يمكن بناؤه ، يجب أن يكون لديك فكرة عن فئة قطعة الأرض. مزيد من الإجراءات للمالك تعتمد على هذا.
يمكن تمييز ثلاث فئات رئيسية:
- المؤامرات في الشراكات أو الشراكات (SNT ، ONT ، DNP).
- أرض لبناء المساكن الفردية (IZHS).
- مناطق الزراعة الفرعية (LPH).
يتم تنظيم بناء الأسوار على هذه الأراضي بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، إذا تحدثنا عن الأكواخ الصيفية أو جمعيات الحدائق أو البستنة ، فإن أحكام ميثاق المنظمات قابلة للتطبيق هنا. لا يجوز بشكل عام تنظيم إجراءات بناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي المنزلية الخاصة بأي شكل من الأشكال أو تحديدها في اللوائح المحلية.
تحتاج إلى تحديد فئة الأرض حتى في الحالات التي لا يوجد فيها جيران ، أو لا يعارضون خططك لتسييج الموقع. يجب حل المشكلة قبل بناء السياج. هناك العديد من الطرق للقيام بذلك ، أسهل طريقة هي الاتصال بـ MFC أو الانتقال إلى موقع الويب الخاص بـ State Register of Real Estate وطلب مقتطف من USRN. ويمكنك أيضًا الاتصال بغرفة المساحة. اعتمادًا على النتيجة ، سيتم تطوير إجراءات أخرى وفقًا لسيناريوهات مختلفة.
الإجراءات إذا كانت الأرض في SNT أو ONT أو DNP
إذا كان الموقع ينتمي إلى شراكات داشا أو شراكات للحدائق أو البستنة ، فهناك أحكام وقوانين يجب اتباعها. هذه إضافة مهمة للمالك: لا داعي لإرهاق عقلك ، فقط اتبع القواعد.
سيكون الإجراء في هذه الحالة على النحو التالي:
- ابحث عن ميثاق المنظمة ، وادرسه (أفضل مع محام). سيصف المستند جميع الفروق الدقيقة لهذه الهياكل ، حتى الموقع والحد الأقصى للارتفاع.
- تحدث إلى الجيران وصمم اتفاقية مكتوبة.
- انتظر الاجتماع العام لأعضاء SNT أو ONT أو DNP أو نسق أعمالك مع المجلس.
- تأكد من أن القرار موثق.
- ابدأ البناء دون الانحراف عن الهيكل والارتفاع والموقع الأصلي.
من المهم أن تتذكر أن السياج يجب ألا ينتهك حدود المواقع. في بعض الأحيان ، يؤدي الانحراف حتى من 10 إلى 20 سم إلى مشاجرات وعداء طويل الأمد. لتجنب ذلك ، من الأفضل طلب إجراء مسح للأراضي.
إرشادات لتركيب الأسوار
الوثيقة الرئيسية التي تنظم تطوير قطع الأراضي في TSN ، والتي تشمل الأكواخ الصيفية منذ عام 2019 ، هي SNiP 30-02-97.حتى وقت قريب ، نص البند 6.2 من هذه القواعد على أن الحد الأقصى لارتفاع الأسوار يجب ألا يتجاوز 1.5 متر ، ومع ذلك ، منذ عام 2019 ، لا ينظم SNiP هذه النقطة. JV 53.13330.2011 قيد التنفيذ حاليًا. هذا هو SNiP 30-02-97 مع التغييرات ، لكن القواعد الصحية الجديدة لارتفاع السياج غير منظمة.
يتم تحديد معالم السياج الآن من خلال ميثاق المنظمة التي تشمل الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تسترشد بالمادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أنه لا يمكن للمواطن ممارسة حقوقه على حساب حقوق الآخرين. بعبارة أخرى ، لديك الحق في التعبير عن ذلك ، ولكن حرمان قطعة الأرض من أشعة الشمس - لا.
ولهذا السبب توصي SNiP باستخدام مادة شبكية (رابط سلسلة) لبناء الأسوار بين الجيران ، ومن جانب الشارع أو الممرات ، يمكنك وضع سياج فارغ ، إذا كان هذا لا يتعارض مع ميثاق الشراكة.
يعد تثبيت شبكة ربط السلسلة أمرًا مفيدًا للجميع
ماذا تفعل إذا كانت قطعة الأرض مخصصة لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة
إذا كان الموقع مخصصًا للزراعة الإضافية أو التطوير السكني الفردي ، فإن توصيات SNiP 30-02-97 لا تنطبق عليه. في هذه الحالة ، تعتمد المعايير على الظروف المحلية ، بما في ذلك الظروف المناخية ، ويتم توضيحها في قواعد استخدام الأراضي وتنميتها. لذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالبلدية المحلية لطلب تقديم المعلومات اللازمة.
إذا لم يتم تحديد معايير الأسوار بين الجيران في بلديتك بأي شكل من الأشكال ، يمكنك التحدث مع الجيران ، بموافقتهم ، بدء البناء. الشيء الرئيسي هو عدم انتهاك حقوق الآخرين.
كيفية عقد اتفاق مع الجيران
لا يكفي أن نتفق مع الجيران حول السياج بالكلمات ، بل تحتاج أيضًا إلى وضع كتاب مكتوب اتفاق أو عقد. سيكون لها قوة قانونية ، وفي حالة حدوث تغيير في المالك أو خططه ، ستكون الحجة الرئيسية في دفاعك في المحكمة.
يتم صياغة الاتفاقية بأي شكل ، ولكن يجب أن تحتوي بالضرورة على المعلومات التالية:
- تاريخ ومكان إعداد الوثيقة.
- بيانات جواز السفر لأطراف الاتفاقية.
- الأرقام المساحية للأرض.
- موضوع الاتفاقية (إقامة سياج على طول حدود استخدام الأرض ، مادة السياج ، الارتفاع ، وجود الأساس ، إلخ)
- معلومات حول من على نفقته ومن يقوم ببنائه.
- تفاصيل الحفلات.
- توقيعات أطراف الاتفاقية.
يمكن إحالة الاتفاقية التي تم وضعها إلى كاتب العدل للحصول على الشهادة ، ولكن ليس من الضروري القيام بذلك دون فشل. الوثيقة ملزمة قانونا دون توثيق. تمت صياغة الاتفاقية من نسختين ، واحدة مع البادئ في البناء ، والأخرى مع مالك الموقع المجاور. من الأفضل تخزينها طالما أنها ستقف.
مع وجود هذه الاتفاقية في متناول اليد ، يمكنك البدء في البناء. الشيء الرئيسي هو عدم نسيان إجراء المسح حتى لا يتم الاستيلاء عن طريق الخطأ على الأرض المجاورة وعدم إثارة الخلافات.
أسئلة شائعة حول الأسوار بين الجيران
ربما لا تسبب أي من القضايا مثل هذا الجدل العنيف مثل الموقع والبناء وهدم الأسوار. دعنا نحلل أكثرها شعبية.
هل من الممكن بناء سياج مزدوج
يُطلق على السياج المزدوج اسم السياج ، حيث يتم إخفاء جذوعه وأعمدةه بواسطة اللوحة الرئيسية على كلا الجانبين - سياج اعتصام أو بولي كربونات أو لوح مموج ، ويعتبر صلبًا. في هذه الحالة ، يبنيها الجيران على طول حدود المؤامرات على أساس اتفاقيات واتفاق مكتوب. يتم تحديد ترتيب البناء وتوزيع التكاليف وارتفاع السياج بشكل فردي.
سياج مزدوج
هل يمكن وضع سياج فارغ إذا كان أقل من 1.5 متر
يتم التفاوض على هذه النقطة أيضًا من قبل الجيران. كقاعدة عامة ، سيكون أحدهم ضد: لن يسمح الظل باستخدام الأرض بالكامل. في حل هذه المشكلة ، من الجيد الاسترشاد بتوصيات SNiP 30-02-97.
سياج البولي كربونات ، على الرغم من أنه يسمح للضوء ، لا يزال غير كامل. وإذا قرر أحد الجيران أنه يظلم الموقع ، فيمكنه رفع دعوى.
تبدو البولي كربونات جيدة كسياج
من يجب أن يقيم السور
لا يلزم التشريع مالكًا معينًا بإقامة سياج على طول حدود الأرض مع مالك آخر. لذلك ، سيتعين عليك التفاوض مع جارك وإبرام اتفاق معه. إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل الاستسلام وبناءه بنفسك. وجود عدو بجانبك ليس هو الخيار الأفضل.
إذا كان هناك خلاف على من يملك السياج بين الجيران ، فمن المنطقي أن نفترض أن المالك هو الذي بناه. ولكن إذا تم بناؤه في وقت سابق وليس من قبل الجيران ، فستكون هناك حاجة إلى مخطط للموقع. سيكون المالك هو الشخص الذي تم بناءه على موقعه. وإذا تم بناؤه على حدود قطع الأرض فسيكون شائعا.
هل من الممكن اقامة سياج على الحدود
في القرية ، غالبًا ما يكون الفناء فقط مسورًا ، بينما تظل الحدائق النباتية مفتوحة من جميع الجهات. ومع ذلك ، لا تحظر القوانين بناء سياج على طول الحدود وعلى طول محيط الموقع بالكامل. القاعدة الوحيدة هي أن البناء يجب ألا ينتهك حقوق الجيران ومعايير التخطيط الحضري.
هل من الممكن عمل سياج إذا اختلف الجيران
لا يوافق الجار دائمًا على بناء السياج. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق معه سلميا ، فمن الأفضل الامتناع عن البناء. خيار آخر هو وضع سياج مصنوع من شبكة ربط سلسلة لا يزيد ارتفاعها عن 1.5 متر بصرامة على طول حدود الموقع ، وسيكون من الصعب تحدي مثل هذا البناء حتى في المحكمة.
يتم تثبيت سياج صلب على الموقع فقط بالاتفاق
هل يمكن للمالكين الجدد أن يتحدىوا السياج الذي أقيم أمامهم؟
إذا قمت ببناء سياج فارغ على طول الحدود مع أحد الجيران على أساس اتفاق مكتوب أبرم معه ، ثم تم بيع قطعة الأرض القريبة ، فلا داعي للخوف من استياء المالك الجديد. بموجب القانون الروسي ، يعتبر هذا السياج مشروعًا بسبب الظروف القائمة. ومع ذلك ، من المهم الاحتفاظ بنسختك من الاتفاقية حتى يكون لديك شيء لتقديمه إلى المحكمة.
دعونا نلخص
في المواقع المملوكة من قبل TSN ، يتم تنظيم قواعد التثبيت والارتفاع والمعلمات الأخرى للسياج بموجب ميثاق المنظمة. يمكن إرشاد SNiP 30-02-97 المستخدم سابقًا ، لكن المعايير الواردة فيه ذات طبيعة استشارية.
في أراضي بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، قد يتم تنظيم القواعد المتعلقة بالأسوار بين الجيران من خلال اللوائح المحلية. إذا كان منزل في قرية أو غابة يقف بشكل منفصل ، فلا توجد قيود على ارتفاع وشفافية السياج. من الضروري إبرام اتفاق بين الجيران ، وبناء السياج نفسه بشكل صارم على طول حدود الموقع.
