في أي مسافة من السياج يسمح للبناء

السياج - السياج الذي يمنح صاحب منطقة الضواحي إحساسًا بالأمان ، ولا يسمح للغرباء بدخول الفناء ورؤية ما يحدث فيه. يكمن خطأ العديد من سكان القرى وسكان الصيف في عدم مراعاة المسافة المسموح بها من المنزل إلى السياج ، وهذا يعد انتهاكًا لمعايير البناء. كيف تمتثل لهذه المعايير عند بناء السياج؟

لماذا تحتاج سياج على الموقع

تسمح تشريعات الاتحاد الروسي لمالكي مناطق الضواحي بإنتاج هياكل مرفقة من أي تكوين. يمكنك العثور على الأسوار الخشبية والحجرية والفولاذية وغيرها من الأسوار الشفافة وغير الشفافة. بغض النظر عن المواد ، فإن جميع الأسوار لها مهام مشتركة:

• تزيين قطعة أرض إذا كان للسياج مظهر جمالي.
• إخفاء الفناء والأنشطة التي تجري عليه من أعين المتطفلين.
• منع التعديات المحتملة على الممتلكات من قبل الجيران.
• حماية الموقع من الغبار والضوضاء من الطريق والرياح العاتية والحطام.
• دليل للامتثال للمسافات المحددة في قوانين وأنظمة البناء.

بسبب المزايا العديدة ، توجد الأسوار في جميع مناطق الضواحي في روسيا تقريبًا ، بغض النظر عن المنطقة. يتغير المظهر والأبعاد والمواد المحددة فقط.

لماذا تحتاج إلى الامتثال للقواعد

مطلوب الحفاظ على الحد الأدنى من المسافة المسموح بها من السياج إلى المباني في المقام الأول لأسباب تتعلق بالسلامة من الحرائق. تخيل الموقف - تم بناء المبنى بالقرب من السياج ، والذي يوجد خلفه أيضًا المنزل المجاور. في حالة نشوب حريق ، يمكن أن ينتشر الحريق بسهولة من منزل إلى آخر: بهذه الطريقة ، يمكن حرق قرية بأكملها بالكامل على طول السلسلة.

السبب الثاني لاتخاذ موقف مسؤول تجاه مراعاة معايير المسافة من المنزل إلى السياج هو خطر التقاضي مع الجيران. على سبيل المثال ، قد لا يحبون ظل المبنى الخاص بك الذي يسقط على قطعة أرضهم ، أو هيكل زراعي يعيق رؤيتهم. هناك العديد من الأسباب لرفع دعوى لعدم الامتثال لقوانين البناء المنظمة.

تم وضع قواعد قواعد تنظم تشييد المباني وتساعد على تجنب التقاضي. هناك العديد منهم ، وهذا هو البناء:

• داخل حدود المدينة 30-102-99 ليرة سورية ؛
• الأكواخ الصيفية SNiP 30-02-97 ، الإصدار الحالي من SP 53.13330.2011 ؛
• القانون الاتحادي 123-FZ بشأن مسافات إطلاق النار.

يجب أن تعرف أن البناء محظور في مواقع ONT ، باستثناء البيوت الزجاجية ومجمعات المرافق الصغيرة. ألا يزيد إجمالي مساحة المباني عن 30٪ من مساحة قطعة أرض الحديقة (SNT).

المسافة إلى المباني المختلفة

لذا ، لم يعد هناك المزيد من الأسئلة بخصوص أهمية مراعاة الفترات الموصى بها بين السياج والمباني المختلفة. من المهم الآن معرفة الفجوات التي يجب الحفاظ عليها بين السياج والمباني السكنية أو المرافق حتى لا تنتهك قوانين الاتحاد الروسي.

موقع المباني في الموقع ، مع بيان المسافة إلى السياج

الفاصل الزمني إلى المنزل

وفقًا لـ SNiP 30-02-97 (قواعد وقواعد البناء) ، يجب ألا تقل المسافة من السياج إلى المنزل عن 3 أمتار ، بشرط أن يكون السياج على حدود الموقع. من المهم مراعاة حقيقة أن النقطة المرجعية في الكائن السكني هي الجزء البارز الأقرب للسياج ، إذا كان يبرز أكثر من 50 سم من الجدار. خلاف ذلك ، يكون العد التنازلي من الجدار نفسه.

في كثير من الأحيان ، يتجاهل أصحاب المنازل أو لا يعرفون عن القاعدة التي يتم من خلالها حساب المسافة بين السياج وكائن بناء المساكن الفردية (IZHS). تعرف الممارسة القضائية الحالات التي ضاعت فيها المحاكم حتى بسبب بضعة سنتيمترات ، إذا تم قياس المسافة من جدار أو أساس ، وكان هناك قبو بارز نصف متر.

الفاصل الزمني للمباني الملحقة

تنطبق متطلبات SNiP الأكثر صرامة على المسافة بين سور الموقع والمباني الزراعية المخصصة لتربية الحيوانات الأليفة والدواجن. الحد الأدنى للمسافة 4 أمتار. تملي هذه المعايير ليس فقط من قبل SNiP ، ولكن أيضًا من خلال القواعد واللوائح الصحية والوبائية (SanPiN). يحدث هذا بسبب العوامل التالية:

• خطر التلوث والتلوث للتربة المجاورة بمخلفات الحيوانات والطيور.
• في كثير من الأحيان مظهر غير جمالي للمباني الزراعية.
• رائحة كريهة تُسمع غالبًا من مباني المزرعة التي بها حيوانات.

يجب الحفاظ على مسافة 4 أمتار بين المباني الملحقة والسياج بغض النظر عن الموقع. سيتعين عليك الامتثال للمعايير ، حتى لو تم بناء المنزل بشراكة مع الحدائق.

المسافة إلى المرحاض

هناك لائحة منفصلة في حالة التخطيط لبناء مرحاض أو بالوعة في الموقع. عند اختيار مكان لترتيب مثل هذه الأشياء ، تحتاج إلى التراجع عن 12 مترًا على الأقل من المباني السكنية الموجودة في موقع البناء وفي المواقع المجاورة المجاورة. في هذه الحالة ، الحد الأدنى للمسافة إلى السياج هو متر واحد.

عند تركيب أحواض الصرف الصحي وخزانات الصرف الصحي والمراحيض الخارجية ، من المهم أيضًا الحفاظ على مسافة لا تقل عن 8 أمتار من مصادر المياه الجوفية. هذا ينطبق على الآبار والآبار. من المرجح أن يؤدي عدم الامتثال لهذه المعايير إلى تلوث المياه. لأسباب مماثلة ، يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 12 مترًا بين مراحيض الفناء والأقبية.

الفاصل الزمني للمباني الأخرى

بالإضافة إلى المباني الزراعية في منطقة الضواحي ، قد تكون هناك مبانٍ مثل الحمام أو الساونا أو المرآب أو غيرها من المباني الوظيفية. ينص SP 53.13330.2011 على الحفاظ على المسافة بين المباني الوظيفية والسياج مترًا واحدًا على الأقل. ومع ذلك ، هناك بعض الاتفاقيات:

• إذا كان هناك متر واحد بين الجسم والسياج ، فيجب توجيه منحدر السقف نحو الفناء.
• يجب أن يكون المرآب الملحق بالمنزل على مسافة 3 أمتار من السياج.

عند اختيار مكان لتشييد الحمامات والمطابخ الصيفية والمباني الوظيفية الأخرى ، من المهم مراعاة أن تكون المسافة بينها وبين المباني السكنية في الموقع 3 أمتار أو أكثر. الأمر نفسه ينطبق على مباني المزرعة لتربية الحيوانات والدواجن.

يوفر المرآب الملحق بالمنزل مساحة ، لكن عليك التخطيط لكل شيء مسبقًا

عند بناء الحمامات والمباني الأخرى التي تشكل خطراً على الحريق ، من المهم مراعاة بعض الفروق الدقيقة. وفقًا للمعايير ، يجب أن تتجاوز المسافة بين هذه المباني إلى السياج 3 أمتار ، والمبنى في الموقع المجاور - 8 أمتار. إذا كان المبنى مصنوعًا من مواد تنتمي إلى فئة 1 أو 2 من القابلية للاشتعال ، يتم تقليل المسافة الدنيا إلى المنزل المجاور إلى 6 أمتار.

الفاصل الزمني للاحتباس الحراري

يحظى بناء البيوت الزجاجية بشعبية لدى العديد من المقيمين في الصيف ، وبالتالي فإن السؤال عن المسافة من السياج الذي يمكن تركيب دفيئة أو دفيئة له صلة وثيقة. وفقًا للمواصفة SP 42.13330.2011 ، يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن متر واحد من السياج على حدود المناطق المجاورة للاحتباس الحراري. أقل مسافة للمباني السكنية (الخاصة والمجاورة) 3 أمتار.

الموقع الصحيح للاحتباس الحراري

المسافة إلى المساحات الخضراء

نظرًا لأنه لا يمكن أن يكون هناك مبانٍ على قطعة الأرض فحسب ، بل أيضًا مساحات خضراء ، فهناك لوائح لهذه الحالة. ترك فجوة بين سياج الموقع وأحواض الزهور ليس بنفس أهمية بين الأشجار والشجيرات. هنا ، أيضًا ، من الضروري الامتثال للقواعد من أجل تجنب العقوبات والمطالبات من الجيران مع الإجراءات القانونية المحتملة.

المسافة إلى الأشجار

الأشجار الطويلة التي تنمو بالقرب من حدود قطعتين من الأرض هي نقطة خلاف أخرى بين الجيران. حتى لا تتغلب على النزاعات القانونية مع سكان المنازل المجاورة على هذه التربة ، يجب مراعاة الفاصل الزمني الموصى به البالغ مترين بين الأشجار المتوسطة والسياج و 4 أمتار إذا كانت الأشجار طويلة. المسافة محسوبة من مركز الجذع.

تحتاج إلى الحفاظ على المسافة ليس فقط من المباني ، ولكن أيضًا من الأشجار إلى السياج

كيف نفهم أي الأشجار تنمو في الموقع - متوسطة الحجم أم طويلة؟ هذا غير منصوص عليه في القوانين ، ومع ذلك ، هناك قاعدة غير معلنة - الأشجار الطويلة التي يزيد ارتفاعها عن ثلاثة أمتار. لا توجد قيود وإضافات اعتمادًا على أنواع الأشجار - يمكن أن تنمو أشجار التفاح والخوخ والبتولا وأشجار الصنوبر الطويلة وكذلك الأشجار البرية أو الغريبة على مسافة مسموح بها.

المسافة إلى الشجيرات

الحد الأدنى للفجوة بين مزارع الشجيرة والسياج على حدود الموقع هو متر واحد. لم يتم ذكر المسافة فيما يتعلق بأسرة الزهور وأحواض الزهور على الإطلاق في قواعد ولوائح البناء. هذا يعني أنه يمكنك زراعة الزهور حتى بالقرب من السياج - إنه أمر قانوني. كما في حالة الأشجار ، لا توجد قيود على أنواع الشجيرات - الشيء الرئيسي هو الحفاظ على مسافة.

المسافة إلى الخط الأحمر

الخط الأحمر هو الحد الفعلي بين قطع الأرض. هذه الحدود لها وزن قانوني كبير ، كما هو موثق في الوثائق الرسمية للتسجيل المساحي. يجب أن تكون المباني السكنية والمباني الوظيفية في الموقع على بعد 5 أمتار على الأقل من الخط الأحمر للشارع و 3 أمتار على الأقل من الخط الأحمر.

من المهم جدًا الحفاظ على المسافة من المنزل إلى الخط الأحمر.

عادة ما يتم تثبيت السياج على طول حدود الموقع على طول الخط الأحمر. إذا كان هناك بوابة صغيرة أو بوابة في السياج ، في هذه الحالة ، يجب فتحها في الفناء حتى لا تسد الخط الأحمر. للسبب نفسه ، لا يُسمح ببناء مرائب على نفس الخط مع السياج ، بالقرب من الخط الأحمر. قد يؤدي عدم ملاحظة التباعد إلى الانجراف.

معلمات حديدي

تتطلب قواعد ولوائح البناء من مالكي قطع أراضي الحدائق الفردية عمل شبكة أو شبكة الأسوار بحد أقصى ارتفاع 1.5 متر. هذا ينطبق على الأسوار المثبتة على حدود المناطق المجاورة. بالاتفاق مع المقيمين الآخرين في جمعية داشا ، من الممكن بناء أسوار صلبة من جانب الشارع.

هل انت بحاجة لاتباع القواعد

لم يتم اختراع معايير المشروع المشترك SNiP و SanPiN بهذه السهولة ، ولكن يجب احترامها. لإهمال التعليمات ، يتم توفير المسؤولية الإدارية ، والتي ينظمها الفن. 9.4 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. لأول مرة ، سيتلقى الجاني تحذيرًا شفهيًا. إذا لم يتم القضاء عليه ، فسيتم إصدار غرامة تتراوح من ألف إلى ألفي روبل.

ستتبع عقوبات أكثر جدية إذا ثبت أن تجاهل القواعد قد أضر بالطبيعة أو بالجيران. لأول مرة ، سيواجه الجاني غرامة مضاعفة ، أي من 2 إلى 4 آلاف روبل. يعاقب الانتهاك المتكرر بغرامة أكبر تصل إلى 5 آلاف روبل. التقاضي ليس من غير المألوف لعدم مراقبة المسافة إلى السياج.

يشار إلى أن إثبات حقيقة عدم التقيد بالحد الأدنى للمسافة بين منزل أو مبنى أو شجرة وسياج ليس سببًا لإجبار الجاني على حل المشكلة. لا يمكن هدم مبنى أو تغيير موقعه أو إزالة مساحات خضراء إلا من خلال محكمة قانونية. ومع ذلك ، فإن الخيار الأفضل هو الحفاظ على مسافة من المنزل إلى السياج وتجنب النزاعات.