من هو المطور وماذا تفعل شركة التطوير

في الآونة الأخيرة ، ظهرت العديد من الكلمات الجديدة ، ومعناها بعيد كل البعد عن الوضوح الفوري. واحدة من هؤلاء هي شركة تطوير وتطوير. يمكنك أن تفهم من الإعلان أنها مرتبطة بموقع بناء ، ولكن لماذا لا تطلق عليها اسم باني وشركة إنشاءات؟ ولأن البناء ليس سوى جزء من المهام التي يؤديها المطورون.

ما هي التنمية ، ما الذي يفعله المطور

إن كلمة "تطوير" نفسها هي ترجمة صوتية للتطور الإنجليزي ، والترجمة الأكثر شيوعًا لها هي التنمية (النمو).

تطوير هو نشاط ريادي مرتبط بإنشاء كائن عقاري أو إعادة بناء أو تغيير مبنى قائم أو قطعة أرض ، مما يؤدي إلى زيادة قيمتها.

وعليه فإن هدف شركة التطوير هو زيادة قيمة العقار وبيعه المربح.

مراحل المشروع التنموي

كيف إذن يختلف المطور عن المنشئ؟ حقيقة أن المطور ينفذ المشروع فقط هو الذي ينفذ أعمال البناء مباشرة ، ربما بمشاركة الأموال. بينما يفترض التطوير دورة كاملة - من الفكرة إلى التنفيذ النهائي. أي أن شركة التطوير تعمل في:

• تطوير فكرة. يمكن أن يكون مرفقًا تجاريًا - مبنى مكاتب ، مركز تسوق ، إلخ. قد تكون هناك كتلة جديدة من المنازل ، خاصة ومتعددة الطوابق.
• تحليل الوضع. يتم احتساب إلى أي مدى يمكن أن تكون هذه الفكرة سائلة وفترة الاسترداد والأرباح المحتملة ودرجة المخاطرة. بناءً على هذه البيانات ، يتم اتخاذ قرار بشأن جدوى المشروع.
• البحث عن موقع بناء (مباني لإعادة الإعمار) ، والحصول على حقوق.
• عن طريق إنشاء مشروع.
• البحث عن مقاول لبناء أو إعادة بناء المنشأة.
• مراقبة عملية البناء.
• أبحث عن مشترين أو مستأجرين.
• إدارة الكائن.

الهيكل القياسي لشركة التطوير ، والذي بموجبه من الواضح أنه يتعين عليك أداء مهام متنوعة

هذا مشروع تنموي باختصار ، توصلوا إليه ، قيموا فعاليته ، وجدوا مكانًا ونفذوه. اتضح أن شركة التطوير هي مؤسسة مسؤولة مسؤولية كاملة عن دورة البناء بأكملها - من الفكرة إلى تنفيذها النهائي. المطور يبني فقط ، ويمكن أن يتم التعاقد معه من قبل شركة تطوير خاصة للبناء. أي أنها تؤدي فقط جزء من المشروع.

كما يمكنك أن تتخيل ، فإن التنفيذ الكامل للمشروع يمثل مخاطرة كبيرة. تمول هذه الشركات المشاريع إما بنفسها أو بمساعدة الأموال. بناء الأسهم ممكن. لكنهم يستثمرون أموالهم أيضًا ، وسيحصلون على الربح فقط في مرحلة التنفيذ - من البيع والإيجار.

أنواع وخصائص أنشطة التطوير

إذا تحدثنا عن مهام التطوير بشكل عام ، فهذه زيادة في قيمة مبنى أو مجمع مباني أو قطعة أرض. أحد الاتجاهات هو إعادة الإعمار. هذا تطور في السوق الثانوية. غالبًا ما يرتبط النشاط بتغيير في الغرض من المبنى. يتم شراء مبنى أو مجموعة قديمة وإعادة بنائها بالكامل ثم بيعها أو تشغيلها من قبل الشركة نفسها.

إذا تحدثنا عن البناء من الصفر ، فإن مهمة شركة التطوير في هذه الحالة هي بناء أكثر المباني سيولة. على أي حال ، من الضروري أن تكون على دراية بالسوق واتجاهات تطوره. معرفة تقنيات البناء ، مطلوب وجود المسوقين والمديرين ذوي الخبرة. غالبًا ما يكون مشروع التنمية عبارة عن بناء ليس مبنى واحدًا ، بل مجموعة أو قرية بأكملها. ثم يتضمن المشروع إنشاء البنية التحتية.بشكل عام ، يمكن أن يكون هيكل الشركة مختلفًا - بالنسبة للمهام التي تتعهد بتنفيذها.

لا تشمل الخطة المباني السكنية أو الصناعية فحسب ، بل تشمل أيضًا البنية التحتية والترتيب وما إلى ذلك.

هناك نوعان من شركات التطوير:

• تطوير الرسوم (تطوير الرسوم).
• تطوير المضاربة (تطوير المضاربة).

إذا كانت المنظمة تعمل على مبدأ تطوير الرسوم ، فإنها تنفذ المشاريع للعميل. في هذه الحالة ، تكون مخاطر شركة التطوير أقل ، حيث يتم استثمار الأموال عادة من قبل العميل. اهتمام العميل في هذه الحالة هو أن المطورين قد أقاموا علاقات مع محترفين لتنفيذ أي جزء من المشروع. إما أن يكون لديهم طاقم عمل خاص بهم (نادرًا جدًا) ، أو يفوضون مهمة محددة لشركة متخصصة. لكن لديهم هم أنفسهم متخصصون يراقبون جودة العمل. في هذا الصدد ، فإن المخاطر أقل ، وربح الاستثمار أعلى.

نوع الشركة مهم أيضا

شركات التطوير المضاربة تبني لنفسها. لن يبيعوا العقار ، لكنهم يتركونه تحت الإدارة. في هذه الحالة ، يكون الاهتمام بالتنفيذ عالي الجودة للمشروع أعلى - بعد كل شيء ، سيتعين عليك حل جميع المشكلات التشغيلية بنفسك. لكن المخاطر أعلى ، على التوالي ، التكلفة لكل متر مربع أيضًا. لكن من المرجح أن تكون النتيجة أفضل.

تطوير الأراضي

تطوير الأرض أو تطوير الأراضي (من الأرض الإنجليزية) هو نوع من النشاط الذي ينطوي على زيادة قيمة قطعة الأرض. عادة ، يرتبط هذا النشاط بتغيير في الغرض من الموقع ، وتقسيمه إلى مناطق أصغر ، وتوفير الاتصالات مع البيع اللاحق للبناء. علاوة على ذلك ، في أغلب الأحيان ، يتم شراء هذه الأراضي من قبل مطوري البناء لتنفيذ مشاريعهم. باختصار ، هذا هو المخطط.

نتيجة لإجراءات مطور الأرض ، تتحول قطعة الأرض العادية إلى موقع جاهز لبدء البناء ، وهو أمر مهم مع المستندات الرسمية. من الضروري فقط تسجيل تغيير صاحب حقوق النشر.

تطوير الأراضي هو فئة منفصلة من المؤسسات في سوق البناء

لماذا يتم تقسيم هذا النوع من النشاط إلى مجموعة منفصلة؟ لأنها عملية طويلة ومعقدة. على سبيل المثال ، يمكن أن يستغرق إجراء تغيير المواعيد أكثر من عام. في هذه المرحلة ، تحتاج إلى جمع ما يصل إلى 250 توقيعًا. مبلغ المدفوعات (الرسمية وغير الرسمية) مثير للإعجاب أيضًا. هذا النوع من النشاط يعتبر الأكثر خطورة. نظرًا لأنه من الضروري الحصول على فكرة ليس فقط عن اتجاهات السوق ، ولكن أيضًا حول استراتيجية التنمية في المنطقة ، والملاءة المالية للعملاء في المستقبل ، والتغييرات المخطط لها في الإطار التنظيمي والتشريعي ، والكثير من الأشياء التي يصعب التنبؤ بها.

عند اختيار قطعة أرض لأنشطتها ، تحدد شركة التطوير أولاً من قد يكون مهتمًا بهذا المشروع - يتم تحديد مجموعة من المستهلكين المحتملين. وفقًا لذلك ، يتم تخطيط مستوى تصميم المناظر الطبيعية والمباني والبنية التحتية بدقة وفقًا لفئة العملاء.

في الوقت نفسه ، يتم التفكير في خطة لجذب أموال المستثمرين ، حيث إن الأموال المستثمرة الخاصة بالشركة عادة ما تصل إلى 20-30 ٪ من المبلغ الإجمالي. يتم إيلاء اهتمام وثيق للحالة البيئية للموقع قيد الدراسة ، وإمكانية وآفاق تطوير روابط النقل مع المناطق الحضرية المجاورة والمركز.

كيف تختار المطور

يتم تحديد موثوقية شركة التطوير من خلال عدد المشاريع المنجزة بنجاح. هذا هو المقياس الرئيسي للنجاح والموثوقية. من الواضح أن هؤلاء عادة ما يكونون لاعبين كبار و "كبار السن" كانوا في السوق منذ سنوات عديدة. هذا هو بالضبط تعقيد تطوير هذا الجزء من السوق: من الصعب جدًا على المنظمات الشابة الدخول في العمل. بالإضافة إلى حقيقة أن الكثير من رأس المال مطلوب ، هناك حاجة إلى جهات اتصال راسخة وموظفين من المتخصصين والعملاء المحتملينفي الوقت نفسه ، قد لا يكون تنفيذ المشاريع الجاهزة ناجحًا للغاية ، ليس بسبب رداءة جودة العمل ، ولكن بسبب الافتقار إلى السلطة والاسم ، وانخفاض مستوى الثقة.

الخبرة مهمة ، وجود المشاريع المكتملة

كل منطقة لها تصنيفها الخاص لشركات التطوير. كبيرة ومعروفة من قبل الجميع ، يمكنهم في وقت واحد تنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة ، نظرًا لاسمهم يجتذبون أموال المستثمرين بسهولة. إذا كنت تخطط للاستثمار في منشأة قيد الإنشاء ، فإن مثل هذه الشركة - باسمها ، وعدد كبير من المرافق التي تم بناؤها وتجهيزها - تستحق البحث عنها.

في المدن الكبرى ، قد يكون هناك العديد من شركات التطوير أو المشاريع. للاختيار ، قارن بين جاذبية العنصر بنفسك. في هذه الحالة ، من الضروري التقييم ليس فقط من حيث الأموال الضرورية ، ولكن أيضًا من حيث الزيادة المحتملة في قيمة "قطعة" من العقار. إذا تم تنفيذ مشاريع أخرى في مكان قريب أو قريب ، على الأرجح ، ستنمو التكلفة بسرعة ، بالإضافة إلى تحسين الاتصال مع المناطق الأخرى والمركز والمدن الأخرى.

ما هي الحالة التي يتم تسليمها بالفعل ، ومدى ملاءمتها - أمر مهم أيضًا

ونصيحة أخرى: لا تكن كسولًا ، قم برحلة إلى الأشياء التي تم تكليفها بالفعل من الشركات المختارة. تجول ، وشاهد كيف يعمل كل شيء ، سواء كان مريحًا أم لا ، سواء أعجبك ما تراه أم لا. انتبه إلى حالة المبنى بعد بضع سنوات من التسليم. النقطة ليست فقط في شركة الإدارة ، ولكن أيضًا في جودة المشروع ، في مراعاة التقنيات واستخدام المواد العادية. بشكل عام ، هناك العديد من مكونات النجاح والسلطة. الاعتماد فقط على الوعود والكتيبات الإعلانية - مما يعرض أموالك لمخاطر غير ضرورية. بعد تقييم نتائج العمل ، من الأسهل اتخاذ القرار. والأهم من ذلك ، أن تكون أكثر ثقة في النتائج ، وهذا يكلف الكثير.