أنواع إعادة تطوير الشقق والأفكار والأمثلة

تتمثل إحدى مهام الإصلاح في جعل الشقة أكثر راحة وعملية. يتم تحقيق ذلك عن طريق تغيير التصميم الأصلي. تقدم المقالة خيارات لإعادة تطوير الشقق ذات الأحجام المختلفة ، ويتم حل المشكلات المختلفة.

أنواع إعادة التطوير والموافقة عليها

يمكن تقسيم جميع أنواع إعادة التطوير إلى عدة فئات. سوف تختلف في درجة التعقيد وعدد الموافقات المطلوبة. هناك ثلاثة أنواع من هذا القبيل:

1. إعادة التطوير دون اتفاق مسبق. يتم تقديم المستندات (مخطط الشقة "قبل" وبعده "والتطبيق المكتمل لإعادة التطوير) إلى MFC (مركز متعدد الوظائف) على أساس تمهيدي بعد انتهاء العمل. تشمل هذه الأعمال الأعمال التي لا تؤثر على الجدران الحاملة:
   • إعادة ترتيب السباكة في الحمام والمرحاض (دون تغيير الحدود) ، والاستبدال بأخرى مماثلة ؛
   • تركيب مكيف هواء بدون تقطيع الجدران الحاملة (تركيب طبق القمر الصناعي يتطلب الموافقة) ؛
   • تفكيك الخزائن المدمجة وغرف التخزين ؛
   • نقل الأحواض والمواقد الكهربائية بالمطبخ.
     

     مثال على إعادة التطوير دون موافقة مسبقة

2. إعادة التطوير حسب المشروع. يتم طلب مخطط الشقة في BTI. يذهبون معه إلى منظمة التصميم مع القبول في SRO ، وطلب مشروع إعادة التطوير. يتم تقديم المشروع المستلم وطلب إعادة التطوير إلى MFC ، والتي يتم تحويلها بعد ذلك إلى مفتشية الإسكان للموافقة عليها. بعد الحصول على إذن ، يتم تنفيذ العمل بشكل صارم وفقًا للمشروع ، وعند الانتهاء ، تتم دعوة ممثل مفتشية الإسكان ، ويتحقق مما إذا كانت الجدران الحاملة وأنظمة البناء العامة قد تأثرت ، ويصدر شهادة قبول إعادة التطوير. مع هذا القانون والمشروع ، تذهب مرة أخرى إلى BTI ، وتحصل على شهادة تسجيل جديدة. يشمل هذا النوع من العمل التفكيك ، وفتح الفتحات في الجدران الستائرية ، وتركيب أقسام جديدة لا تسبب عبئًا على الهيكل ، وعلى وجه التحديد:
   • توحيد الحمام (هدم الحاجز) ؛
   • تمديد الحمام إلى المنطقة التي كان يشغلها سابقًا الممر أو غرفة التخزين (لن يصدر أحد تصريحًا لمنطقة المعيشة) ؛
   • تقسيم غرفة واحدة إلى غرفتين ؛
   • الجمع بين غرفتين (هدم الحائط الساتر) ؛
   • التغييرات في تصميم الأرضيات (بما في ذلك وضع أرضية دافئة).
     

     مثال على إعادة التطوير لمشروع

3. إعادة التطوير حسب المشروع بالاتفاق مع مؤلف مشروع المنزل. تندرج جميع التدخلات في هيكل الجدران الحاملة ضمن هذه الفئة. من خلال خيار إعادة التطوير هذا ، من المنطقي طلب المشروع على الفور من المؤسسة التي طورت المشروع التسلسلي للمنزل ، حيث ستظل بحاجة إلى الموافقة. علاوة على ذلك ، فإن إجراء التسجيل مشابه: مع المستندات في MFC ، بعد الإصلاحات بقانون من تفتيش الإسكان في BTI للحصول على جواز سفر تقني جديد. أكثر أنواع إعادة التطوير شيوعًا من هذا النوع:
   • فتحات في الجدران أو الأسقف الحاملة (نقل أو تركيب أعمدة جديدة) ؛
   • نقل المطبخ والحمام.
   • لا يهم جهاز الفتح في أقسام interroom - تحمل أم لا - (عند الجمع بين الشقق).

بالنسبة للنوع الأخير من إعادة التطوير ، ستكون الوثائق مطلوبة: سجل إنتاج العمل ، وإعداد أعمال الأعمال المخفية. أيضا ، يتم تنفيذ العمل تحت سيطرة المنظمة التي أنشأت المشروع. في نهاية العمل ، يكون الإجراء هو نفسه - الحصول على القانون وإجراء تغييرات على BTI.

خيارات إعادة التطوير لشقة من غرفة واحدة

في كل حالة ، تختلف متطلبات أصحاب الشقق. كل شخص لديه أسلوب حياة وعادات وتصورات مختلفة للراحة. لذلك قد تختلف خيارات إعادة صياغة نفس المشروع النموذجي بشكل كبير. أكثر الحالات شيوعًا ، والتي توجد في الغالبية العظمى من الحالات ، هي توحيد الحمام ، وأحيانًا مع زيادة مساحته ، وتدمير غرف التخزين والخزائن المدمجة. وعادة ما يتم استكمال هذه الطلبات الفردية التي تناسب احتياجات المضيفين.

اختر غرفة نوم (من غرفة واحدة إلى غرفتين)

الطلب الأكثر شيوعًا لإعادة تصميم شقة من غرفة واحدة هو تخصيص غرفة نوم. في بعض الحالات يكون هذا ممكنًا ، وفي حالات أخرى يكون صعبًا. في الواقع ، فإن البديل لإعادة تطوير الشقة المعروضة في الصورة يحول شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفتين. يحدث هذا بسبب نقل عدد كبير من الأقسام.

تخصيص غرفة نوم في شقة استوديو

نبدأ في النظر في التغييرات من المدخل. تم نقل أبواب الحمام إلى جدار آخر ، وتم تحويل خزانة المؤن / الخزانة السابقة إلى غرفة تبديل ملابس. تم زيادة مساحة الرواق بسبب مساحة الغرفة ؛ حيث يوجد مكان لغرفة تبديل ملابس فسيحة. في السابق ، كان المدخل الصغير يحتوي على 4 أبواب ، مما جعل استخدامه غير مريح للغاية. في خيار إعادة التطوير المقترح ، تكون وظائف الرواق أعلى بكثير.

تمت إزالة الحاجز الذي يفصل المطبخ وتركيب غرفة النوم. نتيجة لذلك ، حصلنا على غرفة معيشة ومطبخ وصالة منفصلة. لجعل حجرة المطبخ أكثر وضوحًا ، تم وضع قسم صغير لتحديد هذه المنطقة.

لم يلمس التغيير والخروج إلى الشرفة. يمكن أن تكون مزججة وعازلة ، وبعد ذلك يمكن توصيلها بالغرفة. (للحصول على تفاصيل حول الانضمام إلى الشرفات ، اقرأر).

يتم تقديم طريقة أخرى في المشروع التالي. لم يكن التصميم الأصلي ناجحًا تمامًا: من الواضح أن المطبخ الضيق الطويل غير مريح.

تخصيص غرفة نوم في شقة من غرفة واحدة باستخدام قسم نصف قطري والانضمام إلى الشرفة

في عملية إعادة التطوير ، من الضروري إزالة الأقسام التي تفصل بين غرفة المعيشة والمطبخ. تم تغيير تصميم الحمام. تم زيادة المساحة على حساب المطبخ ولكن كان هناك مكان لجميع السباكة والغسالة. يوجد قسم صغير في الردهة يحمي خزانة الملابس المدمجة.

يتم فصل منطقة المعيشة عن منطقة المطبخ وتناول الطعام بواسطة قسم صغير. يتم دعم الفصل بواسطة منطقة طعام ممتدة ، وهي امتداد لسطح العمل الواسع. يتم تثبيت كتلة نافذة عند الخروج إلى الشرفة من المطبخ السابق. يسمح بإضاءة كافية لإضاءة المطبخ.

يتم فصل غرفة النوم عن غرفة المعيشة عن طريق قسم من اللوح الجصي ، ويكتمل المقصورة بقسم نصف قطري انزلاقي شفاف. حتى لا تكون غرفة النوم صغيرة جدًا ، فإن لوجيا معزولة ومزججة. تم تفكيك كتلة النافذة مع عتبة النافذة ، وتم ترتيب خزانة في الزاوية المشكلة. مكان العمل منظم بالجدار المقابل.

غرفتين + ستوديو

وكذلك التصميم وتغييره إلى شقة من ثلاث غرف. بدلاً من ذلك ، هناك غرفتان فقط ، ولكن تم تشكيل استوديو - مطبخ مشترك مع غرفة طعام. هذه الفكرة جذرية - يتم نقل المطبخ إلى مكان غرفة المعيشة. لا يمكن الاتفاق على الخيار إلا بشرط تركيب موقد كهربائي ، فضلاً عن توافر الإمكانيات الفنية لنقل المجاري ورافعات التهوية.

في هذا الإصدار ، يتم الجمع بين الحمام ، وتم نقل المطبخ إلى الغرفة ، وفي مكان المطبخ هو الحضانة. غرفة المعيشة السابقة مقسمة إلى غرفة نوم ، وقد ذهب جزء كبير منها إلى المطبخ. تم تفكيك غرفة الملابس أيضًا - وهي مدرجة أيضًا في منطقة المطبخ. أصبح الممر أكبر ، مما جعل من الممكن فصل جميع الغرف المخصصة. خيار غامض ، لكنه ممكن.

التحول إلى استوديو (3 خيارات)

تحظى فكرة تحويل شقة عادية إلى شقة استوديو بشعبية كبيرة بين الشباب ، حيث يظل الحمام فقط مسورًا. قد تكون هناك أيضًا أقسام تقوم بسور جزء من منطقة عن أخرى. يمكن أن تكون من السقف إلى الأرض ، لكنها لا تسد الممر بالكامل ، تاركة المساحة موحدة.

إعادة التطوير إلى شقة من غرفة واحدة

كل ما هو مطلوب في الخيار الأول هو هدم الحاجز بين المطبخ والغرفة. سيتم تزيين منطقة المطبخ بشكل مرئي بأرضيات مختلفة - بلاط في المطبخ ، مصفح في غرفة الطعام والمعيشة. أيضا ، سيكون الفاصل طاولة مرتفعة / منضدة بار مع أريكة مع ظهرها.

خيارات إعادة تطوير الشقق في الاستوديو

تتضمن طريقة إعادة التطوير المقترحة الثانية هدم الحاجز بين المطبخ والغرفة ، وكذلك فصل الرواق عن الغرفة. تتميز قاعة المدخل بشكل طفيف بقسم صغير يفصل بين منطقة المطبخ. بدلاً من الجدران المهدمة ، من المخطط تركيب قسم جديد يعمل بزاوية. إنها تحجب جزئيًا منطقة غرفة النوم ، وتشكل منطقة المطبخ.

وآخر مشروع مقترح يتضمن تغيير شكل الحمام. يتم أيضًا تثبيت قسم يفصل الرواق بخزانة ملابس مدمجة. في المساحة المشتركة لشقة الاستوديو ، يتم فصل منطقة المطبخ بواسطة عداد بار ، ويتم تشكيل جميع الباقي فقط بواسطة حلول داخلية.

ابراز الحضانة

مع هذا التصميم ، هناك القليل من الخيارات. قسّم الغرفة فقط بقسم شفاف يسمح بدخول الضوء.

تخصيص غرفة أطفال في شقة من غرفة واحدة

بناءً على طلب المالكين ، يتم تقسيم الحمام المشترك إلى مرحاض وحمام. أصبح هذا ممكنا من خلال تدمير الخزانة. كما أزلت الخزانة المطلة على الغرفة ، وانقل المدخل إليها. الآن هو من الرواق وليس من المطبخ كما كان من قبل. جزء من الغرفة مسور من النافذة بقسم من اللوح الجصي بباب منزلق. كان هناك مكان لخزانة ملابس مدمجة في الحضانة. غرفة المشي هي غرفة المعيشة وغرفة نوم الوالدين.

تعديل شقق غرفتين

مع الشقق المكونة من غرفتين ، عادة ما يكون هناك المزيد من الخيارات: بعد كل شيء ، هناك مساحة أكبر ، على التوالي ، فهي توفر مساحة أكبر للخيال.

اصنع ملاحظة من ثلاثة روبل من قطعة كوبيك

امتلاك شقة من غرفتين ، غالبًا ما ترغب في إنشاء شقة من ثلاث غرف منها. في الشكل المقترح أدناه ، تنقسم غرفة بعيدة وضيقة مع خزانة ملابس مدمجة إلى قسمين. علاوة على ذلك ، كان القسم غير خطي ، مما أتاح تنظيم خزانتين لتخزين الملابس.

اصنع شقة من 3 غرف من شقة من غرفتين

أثرت التعديلات أيضا على منطقة الحمام. تم زيادته بسبب الممر. تضاعفت المساحة تقريبًا ، مما جعل من الممكن تركيب غسالة. منذ أن تم إغلاق مدخل المطبخ من الممر ، تم صنعه من غرفة المعيشة.

نوع مختلف من التخطيط الأصلي ونهج مختلف. بالمعنى الدقيق للكلمة ، هناك غرفتان فقط ، ولكن ظهرت منطقتان - غرفة معيشة وغرفة طعام. نتيجة لذلك ، تحولت الغرف إلى منفصلة ويمكن استخدام كليهما كغرف نوم - واحدة للبالغين والأخرى للأطفال. في نفس الوقت ، سيكون للعائلة غرفة واسعة حيث يمكن للجميع التجمع.

اصنع شقة من غرفتين

ميزة خطة إعادة تصميم الشقة المكونة من غرفتين هي أن كلا الغرفتين لديهما القدرة على عمل خزائن.

خيار تخطيط آخر بغرف متباعدة على نطاق واسع. الهدف واحد: ثلاث غرف مخصصة. إذا لم تشارك في النقل العالمي للمطبخ والحمام ، فهناك خياران محتملان.

ليست الشقة الأكثر راحة لإعادة البناء

في الحالة الأولى ، تتم إزالة القسم الذي يفصل الممر ويتم تقسيم المساحة الناتجة بأقسام (زرقاء) أو أقسام نصف شفافة (خضراء). خزانة ملابس تبرز في الغرفة الخلفية. الطريقة الثانية أكثر وضوحًا - يقسمون غرفة كبيرة إلى غرفتين صغيرتين ، يقسمون الخروج إلى الشرفة.

تغيير حجم الحمام والممر

في كثير من الحالات ، تنطبق إعادة التطوير على الحمام والممر.في بعض الأحيان يتم زيادة حجم الرواق عن طريق تصغير الحمام والعكس صحيح. تظهر هذه الخيارات في الصورة أدناه.

خيار إعادة التطوير لشقة من غرفتين مع تغيير في مساحة الحمام أو الردهة

هناك فكرة جيدة أخرى في هذه الخطط: تم تحويل خزانتين منفصلتين إلى خزانة واحدة - بمدخل من الرواق.

تغيير حجم الغرف

عدد قليل من الخيارات بنوع مختلف من التخطيط الأصلي. كل ما يمكن القيام به هنا مع الحمام هو دمجه ، ونتيجة لذلك ، استخدام المساحة بكفاءة أكبر. الفكرة الرئيسية لعملية إعادة التطوير هذه هي إزالة "التهاب الزائدة الدودية" لسبب غير معروف في الغرفة.

غرفة مزدوجة في منزل سلسلة I-209A

كما ترى ، هناك خياران رئيسيان - لجعل الرواق أكبر والغرفة مستطيلة ، أو لزيادة مساحة الغرفة ، وترك جدار الردهة في نفس المكان ، مع إزالة خزانة الملابس المدمجة وتحريك قسم غرفة أخرى. في الإصدار الثاني ، سيكون من الممكن ترتيب غرفة تبديل ملابس مناسبة الحجم أو عمل خزانتين مدمجتين - إحداهما بمدخل من الرواق ، والأخرى من الغرفة.

إعادة تطوير ثلاث غرف

كما هو الحال في الشقق الأخرى في الشقق المكونة من 3 غرف ، فإن الفكرة الرئيسية هي زيادة أو توحيد الحمام ، واستخدام أكثر عقلانية للمساحة المتاحة. قرارات محددة تعتمد على رغبات أصحابها.

الاستخدام الأمثل للمنطقة (بسبب الممر)

في الشكل الموضح أدناه ، تم تفكيك القسم الذي يفصل غرفة المعيشة عن الممر. والنتيجة هي غرفة واسعة توفر مساحة لتنفيذ جميع أنواع أفكار التصميم. الحمام والمرحاض مجتمعان ، بعض الأبواب مقفلة. هذا جعل من الممكن زيادة مساحة الغرفة الثانية قليلاً.

زيادة مساحة المعيشة بسبب الممر

في مشروع آخر ، تم أيضًا تقليل أبعاد الممر. تنطلق هذه المنطقة من غرفة المعيشة ، لكنها تصبح ممرًا ، وهو أمر غير بالغ الأهمية لهذه الغرفة. أثرت التغييرات أيضًا على الحمام - تمت إزالة الحاجز بين المرحاض والحمام ، كما تم تحريك المنطقة قليلاً أيضًا: بسبب إزالة الجدار في الممر. بسبب نفس الممر ، تم زيادة مساحة المطبخ - تم وضع كتلة الباب بالقرب من مدخل الحمام تقريبًا.

الاستفادة المثلى من المساحة

والتغيير الأخير هو تفكيك عتبة النافذة غير الحاملة وتركيب أبواب زجاجية منزلقة في الأرضية بدلاً من كتلة النافذة السابقة.

تنظيم دورة مياه ثانية

في الشقق المكونة من أربع غرف ، تكون المساحات كبيرة بالفعل ، ويمكن للكثير من الناس العيش بالفعل. لذلك ، في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يرغبون في عمل حمام ثانٍ. تكمن الصعوبة الرئيسية في ما إذا كانت هناك قدرات فنية لتزويد إمدادات المياه والصرف الصحي. أيضًا ، لن يُسمح لهم بترتيب الحمام فوق أماكن المعيشة - فقط على الحمامات الفنية. في مشاريع إعادة التطوير هذه ، تم تخطيط الحمام الثاني بدلاً من الخزانة ، وهو أمر ممكن.

تغيير مساحة الممر

تتعلق جميع التغييرات الرئيسية باستخدام منطقة الصالة ، فضلاً عن حجم الحمام الثاني. قد يتغير أيضًا الغرض من الغرف (جميعها باستثناء المطبخ).

فصل الغرف المتجاورة

لا يحب الجميع أن يكون لديهم غرف تجول. يوافق مالكو هذه الشقق على فقدان جزء من مساحة المعيشة ، ولكنهم يقسمون المبنى. في هذه الحالة ، جزء من مساحة الغرفة 2 مسور ، بسبب تقسيم المبنى. يمكن استخدام "التهاب الزائدة الدودية" المتبقية كجهاز خزانة. في هذه الحالة ، يصبح شكل الغرفة أكثر انتظامًا (أقرب إلى المربع) ، وهو أكثر ملاءمة لتطوير التصميم.

فصل الغرف المتجاورة

المجموعة الثانية من التعديلات تتعلق بالحمام. يتم هدم جميع الأقسام تقريبًا ، تتم إزالة كتلة الباب من المطبخ. تصبح مساحة الحمام أكبر بسبب الممر.

مدخل المطبخ يتكون من غرفة المعيشة (غرفة 3). هذا الجدار حاملة ، لأن الفتحة تتطلب تعزيزًا إضافيًا بهياكل معدنية ، وكذلك تطوير المشروع (وكذلك إزالة الحمام في الممر).