مراحل الإصلاح في المبنى الجديد من الصفر

يشترون شقة من مطور ، وغالبًا ما يبرمون عقدًا بدون تشطيب أو تشطيب تقريبي. هذه ليست فقط طريقة لتقليل المدفوعات ، ولكن أيضًا للقيام بكل العمل بكفاءة. على الرغم من أن تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد هو عمل طويل ومكلف.

من أين نبدأ: تسلسل الإجراءات

إذا اشتريت عقارًا من أحد المطورين دون الانتهاء ، فستحتاج إلى خطة عمل خطوة بخطوة. بالنسبة لشخص ليس على دراية بالبناء بشكل خاص ، فإن إجراء الإصلاح ليس واضحًا على الإطلاق. وبما أن تجديد شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد سيتطلب المرور بجميع المراحل ، فإن الخطة ضرورية ببساطة.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة

ماذا يعني تجديد الشقة من الصفر في مبنى جديد؟

لتحديد نطاق العمل ، عليك أن تعرف من أين ستبدأ. يتم توضيح ما تحصل عليه بعد تسليم الشيء في العقد. لذلك ، نأخذها ونقرأها بعناية ، وبعد ذلك يمكنك البدء في تخطيط ترتيب العمل. عادة شقة في مبنى جديد بدون تشطيب يتم تأجيرها بالحالة التالية:

• النوافذ المثبتة (عادة ما تكون النوافذ ذات الزجاج المزدوج) وأبواب المدخل (رخيصة الثمن وغير موثوقة للغاية).
• الجدران غير المكتملة (الخرسانة أو الطوب ، لبنات البناء) ، الفواصل الداخلية - حسب العقد: قد تقف أو لا تقف.
  

  تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد: كل شيء موجود - أبواب المدخل والجدران والنوافذ والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز

• الأرضية - بلاطة خرسانية بدون ذراع تسوية.
• السقف - السطح السفلي للبلاطة بدون تشطيب.
• يتم توفير الكهرباء للشقة ، وهناك لوحة كهربائية صغيرة ، حيث يتم تثبيت آلة واحدة. عادة ما يكون هناك مصباح كهربائي واحد في الردهة (على الأسلاك المؤقتة).
• التدفئة مطلقة ، هناك بطاريات وصمامات إغلاق وتحكم. التدفئة هي الشيء الوحيد الجاهز للاستخدام في أي وقت ، حيث إنها ملكية مشتركة.
• الماء البارد والساخن - يتم إحضار الناهضين إلى الشقة ، وهناك صنابير بأمتار (مغلقة). بعد العدادات توجد رافعة ، يمكنك الاتصال بها إذا لزم الأمر.
  

  يمكن أن يحتوي المطبخ فقط على جدار واحد مُغطى بالجبس - يحتاج عمال الغاز إلى عداد ليتم تركيبه

• الصرف الصحي - يوجد رافع وصرف ، مغلقان بسدادة. النظام جاهز للاتصال.
• إذا كان سيتم استخدام مواقد الغاز في المنزل ، فهناك مدخل غاز ، متر ، وبعد ذلك يتم تثبيت قابس. لا يمكن توصيل أجهزة الغاز إلا من قبل ممثلي شركة الغاز.

هذا هو كل ما لديك قبل أن تبدأ في تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في مهده ، ولكن تم طرح جميع الاتصالات.

تجديد الشقة على مراحل

يجب أن تقرر على الفور الأقسام. قرر أين وأي منها سيقف ، وأي منها سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت هناك أقسام بالفعل وستقوم بإعادة شيء ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وبعد ذلك فقط متابعة عملية النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وستقوم بتثبيتها بنفسك ، فإن العقد يحدد المواد التي يمكنك صنعها منها. من الأفضل الالتزام بالتوصيات ، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات ، وهي كبيرة.

تطوير مخطط الشقة

بعد الموافقة على مخطط الشقة ، عليك أولاً أن تقرر المكان الذي ستحصل فيه على أثاث كبير الحجم ، وأجهزة ، وأنابيب صحية ، وما إلى ذلك. ستحتاج إلى هذه البيانات لإعداد خطة لوضع الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة ، إذا توفرت - التهوية). عندما تكون الخطة جاهزة إلى حد ما أو أقل ، يمكنك متابعة الإصلاح نفسه. تسلسل الإجراءات على النحو التالي:

• تركيب ونقل الفواصل حسب المشروع المعتمد.
  

  تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد: نضع قواطع

• أثناء بناء الأقسام ، فإنك تشارك في التطوير الموازي (أو بالترتيب)خطة الأسلاك... بعد أن يتم رفع الأقسام ، يقومون بعمل الأسلاك الكهربائية - تقطيع الجدران ، ووضع الكابلات (بالضرورة ثلاثة النواة - مع التأريض ، يتم تحديد المقطع العرضي للموصلات للأسلاك الكهربائية بشكل فردي). اعتمادًا على نوع الكبل ، يتم وضعه إما في التمويج أو بدونه. الكابلات غير متصلة بالدرع والمآخذ والمفاتيح غير مثبتة. يتم تثبيت مربعات التوصيل وصناديق المقابس فقط ، ويتم إدخال أطراف الكابلات فيها. تم وضع الأسلاك:
  • في الأخاديد في الجدران.
  • في الأرض تحت ذراع التسوية ؛
  • على السقف إذا تم التخطيط لسقف معلق أو معلق.
    

    تخطيط الأسلاك

• إذا كنت تخطط للقيام بذلك الجدران والأسقف العازلة للصوت، حان الوقت لمعالجة هذه المشكلة. سيكون إطارًا أو بدون إطار ، لكن ليس من الضروري تسوية الجدران تحته ، لذلك حان الوقت الآن.
• مد أنابيب لإمداد المياه الباردة والساخنة ووصلة الصرف الصحي. إذا لم تكن الجدران حاملة ، فيمكن وضع الأنابيب في أخاديد في الجدران (إذا كان سمك الأقسام يسمح بذلك). خلافًا لذلك ، يحاولون إجراء معظم الأنابيب في الحمام / المرحاض ، ثم إغلاقها بصندوق من اللوح الجصي ، والذي يتم الانتهاء منه لاحقًا بنفس مادة الجدران.
  

  مواسير المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي

• قم بمحاذاة الجدران... إذا كنت تخطط لإنهاء الجدران بألواح بلاستيكية ، فلن تحتاج إلى لصقها - فهي متصلة بالصندوق ، مما يزيل جميع المخالفات. ولكن إذا كنت تخطط لاحقًا لوضع البلاط ، فمن الأفضل أن تلصق - ستكون هناك مشكلة أقل لاحقًا. في السابق ، تم تلبيسهم بمدافع الهاون الأسمنتية العادية ، لكنهم يفضلون مؤخرًا التركيبات الجاهزة القائمة على الأسمنت أو الجبس (من السهل العمل). يمكن عمل التجصيص ببساطة - على أمل الحصول على عين ومستوى بناء ، أو يمكنك - بواسطة المنارات. الخيار الثاني هو الأفضل ، لأنه من المرجح أن تحصل على جدران ناعمة وزوايا قائمة 90 درجة. ضمان المستقبل من خلال الحفاظ على الماضي. في أي حال ، قبل التجصيص ، يجب تحضير الجدران - لتحسين التصاق الجص والمادة الأساسية. يتم اختيار التمهيدي حسب نوع الجص (الجبس أو الأسمنت).
  

  جص الجدار - الجودة مهمة

• إذا قمت بتبييض / طلاء السقف ، فسيتم تسويته أيضًا بالجص (لا تنسَ وضع الأسلاك الكهربائية في الثريات). إذا سقف معلق يمكن القيام به أيضًا في هذه المرحلة. تتم أعمال السقوف المتوترة بعد الانتهاء من الجدران ، لذلك إذا كنت تخطط لأحدها ، فتخط هذه المرحلة. يمكنك فقط التحقق من جودة وصلات interpanel.
• جدران مغطاة بالجبس والسقف. هذا بالفعل استعداد للتشطيب. يعتمد اختيار نوع المعجون على نوع النهاية. إذا كان الرسم ، فإنهم يأخذون مواد أكثر تكلفة (Shirok ، على سبيل المثال) ويحققون سطحًا مستويًا تمامًا (يمكنك التحقق من الإضاءة الخلفية باستخدام مصباح LED - تظهر أدنى المخالفات). تحت ورق الحائط ، يتم أخذ تركيبة المعجون أرخص والمثالية ليست مهمة هنا. الجدران ليست معجون تحت البلاط على الإطلاق.
  

  المعجون يكاد يكون نهاية جيدة

• بعد إزالة الغبار بعد حشو المعجون وجميع الأعمال القذرة الأخرى ، يبدأون في سكب ذراع تسوية الأرضية. هنا أيضًا ، من الضروري اتخاذ عدد من القرارات: ما إذا كان سيكون هناك عازل أم لا ، وعزل للصوت ، وتدفئة تحت الأرضية (لا تتوفر أنواع أخرى في المباني الشاهقة أو تتطلب الموافقة). يمكن صنع ذراع التسوية بمزيج رمل أسمنتي عادي ، يمكنك - الأرضيات المغمورة... في الخيار الثاني ، ستكون النتيجة أفضل - أرضية أكثر نعومة بسبب تأثير التسوية الذاتية للخليط.
• بعد أسبوع من سكب ذراع التسوية ، بينما "تنضج" ، ننتهي من الحمام والمرحاض. عادة ما يكون هناك الكثير من الأوساخ وكل شيء يجب القيام به قبل أن يبدأ التشطيب في باقي الشقة.
  

  تسوية الأرضية باستخدام ذراع التسوية. تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد على وشك الانتهاء

• التشطيب: طلاء / تبييض السقف ، لصق ورق الحائط (تثبيت سقف ممتد).نضع الأرضيات تركيب الأبواب، platbands، plinths. نقوم بتثبيت المقابس بأنفسهم ، والمفاتيح ، وتوصيل الأجهزة المنزلية.
• نجلب الأثاث وعناصر الديكور.

هذا هو الإجراء الخاص بترميم شقة من الصفر في مبنى جديد بشكل عام. هناك تفاصيل ، لكنها فردية. ثم ، بناءً على الموقف ، قم بتغيير المراحل أو تبديلها.

فريق أو متخصصين فرديين

سيستغرق الإصلاح الذاتي للشقة من نقطة الصفر في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا مشكلة. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مساكن جديدة بشكل أسرع ، فسيتعين عليك استئجار بناة. هنا غالبا ما تنشأ الأسئلة. من الذي يجب استئجاره للإصلاحات في مبنى جديد - فريق يعد بالقيام بكل شيء على أساس تسليم المفتاح أو متخصصين فرديين لكل نوع من أنواع العمل؟ تمت مناقشة هذه المسألة بالفعل مئات المرات ، ولكن لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء. كلا الخيارين لهما أنصار. بحيث يمكنك أن تقرر بإيجاز مزايا وعيوب كلا الحلين.

مراحل التجديد في الشقة تحل محل بعضها البعض

البناء الكامل؟

إذا قمت بتعيين فريق يقوم بكل العمل من البداية إلى النهاية ، فقد لا تكون راضيًا عن جودة عملهم. يعد الجميع بالجودة والسرعة ، لكن القليل منهم يقومون بكل العمل على المستوى المناسب. في كثير من الأحيان يتعين عليك إنهاء العقد والبحث عن شخص سوف يكمل / يعيد. هذه المهمة أصعب من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح أخطاء الآخرين. إنه طويل ومزعج. هذه هي السلبيات.

اعثر على فريق جيد

ميزة هذا القرار: الموظفون المسؤولون عن جميع مراحل العمل حتى نهايته (إذا وافقت على ذلك). إذا كنت لا تحب شيئًا ما ، فيمكنك محاولة إجباره على إعادة بنائه ، لكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. النقطة الإيجابية الثانية: الإصلاحات تتقدم بشكل أسرع ، حيث لا داعي للبحث عن فناني الأداء لكل وظيفة جديدة. هؤلاء هم الايجابيات.

لحظة أخرى من الخطة التنظيمية. عند صياغة العقد ، اكتب تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل. بعد ذلك ، عند الإنهاء ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يجب دفعه. وإلا فسيبدأون في إثبات أن معظم العمل قد تم ، ولا يزال هذا الهراء.

متخصصون لأداء أنواع معينة من العمل

إذا قررت تعيين متخصصين منفصلين لكل مرحلة من مراحل العمل ، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرًا لأنه يتعين عليك إكمال قدر معين من العمل والمغادرة ، فهناك احتمال ألا يبذل العمال جهدًا كبيرًا. ويمكن لكل اختصاصي تالٍ أن يقول (وعادة ما يقول) أن هناك أخطاء قد وقعت قبله وأن يطالب بدفع مبلغ إضافي مقابل تصحيحها. لا يوجد سوى مخرج واحد: رقابة ثابتة وصارمة في جميع مراحل العمل ، والتنفيذ الواضح للاتفاقيات مع توضيح ما تريد الحصول عليه في نهاية كل منها.

النتيجة غير مضمونة

إذا لم تقم ببعض الأعمال بنفسك ، فستكون التكلفة الإجمالية للدفع مقابل عمل المتخصصين الأفراد أعلى. لكن ميزة مثل هذا القرار أنه يمكنك "تمديد" الإنفاق بمرور الوقت. كان هناك مال - لقد قاموا بقدر معين من العمل.

مواد التشطيب

تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. المنزل الجديد سوف "يجلس" لعدة سنوات ، وسوف تتحرك الأساس والجدران والأرضيات. تؤدي كل هذه الحركات إلى ظهور تشققات ويمكن أن تتلف طبقة الطلاء النهائية. لذلك ، هناك نصيحة: ألا تستخدم مواد التشطيب الأغلى ثمناً ، والتي لن تمانع في استبدالها في غضون ثلاث أو أربع سنوات بمواد جديدة ذات جودة أفضل.

يعد اختيار المواد أمرًا صعبًا

تثار معظم الأسئلة عند وضع البلاط على الجدران وذراع التسوية. تكون الشقوق فيها ملحوظة للغاية ، والمتعة ليست رخيصة - سواء من حيث تكلفة المواد أو سعر العمل. لذلك ، يتم جعل ذراع التسوية عائمًا - بدون اتصال بالجدران ، وبدلاً من البلاط الموجود على الجدران في الحمام والمرحاض ، يتم تشطيبها بألواح جدارية من الفينيل.

غالبًا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ ، ويحاولون اختيار المجموعات الأكثر جاذبية والتي تكلف الكثير. هناك طريقتان للخروج. الأول هو بدلا من البلاط ساحة في المطبخ استخدم لوحًا بلاستيكيًا أو أثاثًا ، ثم ضع مشمعًا على الأرض في الوقت الحالي. والثاني هو وضع البلاط ، ولكن مع الاحتفاظ بكمية معينة لاستبدال البلاط المكسور. بعد كل شيء ، ليست حقيقة أنه في غضون ثلاث أو أربع سنوات ، سيستمر إنتاج نفس المجموعة. نعم ، حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن غير المرجح أن يتطابق اللون مع لون واحد.

على الحاجة لعزل الصوت

كثير من مالكي الشقق الجديدة لا يفكرون ببساطة في مدى هدوء منازلهم. ليس بعد. ولكن سيكون الوقت قد فات عندما تدخل. الاتجاه الحالي في البناء متعدد الطوابق هو جعل البناء أسهل ما يمكن من أجل التوفير على الأساس. المواد خفيفة الوزن رائعة ، لكن المشكلة هي أنها تعمل بشكل جيد.

يعد العزل الصوتي في الشقة نقطة مهمة

نتيجة لذلك ، اتضح أن الإصلاح قد اكتمل ، ويمكنك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، تدوين ملاحظات حول محادثات جيرانك ، وهم معك. بعيدًا عن أن يكون احتمالًا ورديًا. لذلك ، يجدر التفكير في عزل الصوت. نعم ، هذه نفقات إضافية وباهظة ، لكن الصمت أهم.