ما هو الإصلاح التقريبي (التشطيب) في المبنى الجديد

بالتفكير في شراء منزل في السوق الأولية ، فإنك تواجه حقيقة أنهم يبيعون شققًا مع إصلاحات بدرجات متفاوتة من الاستعداد. الأكثر شيوعًا هو التشطيب الخام للشقة. ما هو ، ما نوع العمل الذي يتضمنه هذا المفهوم وما تحصل عليه نتيجة لذلك - اقرأ المقال.

أنواع مختلفة من تجديد الشقق

يمكن شراء الشقق في المباني الجديدة بتشطيبات مختلفة:

• للتشطيب أو بدون إصلاح.
• للتشطيب.
• مع الانتهاء الأبيض قبل النهائي.
• تشطيب كامل من المطور.

لا تزال مجرد بداية

هذه هي التعريفات التي تقف في الإعلانات التي تقدم مساحة للمعيشة في المباني الجديدة أو في عقود البناء. في نفس الوقت ، يختلف سعر المتر المربع بشكل كبير حسب مستوى التشطيب. لفهم الاختلاف ، دعنا نتعرف على كيفية اختلاف أنواع الإصلاح المختلفة عن المطور.

للتشطيب

هذا خيار دون إنهاء العمل على الإطلاق. أنت تتلقى فقط مربع. الجدران نفسها خارجية وتلك التي تحد من شقتك تستحق ولا شيء غير ذلك. قد يكون هناك أيضًا أرصفة تفصل بين الحمام والمطبخ. باقي المساحة بدون حواجز. إذا كانت الجدران مصبوبة بالخرسانة ، تكون الخرسانة العارية. بلاطات عارية علوية ، خرسانية غير مستوية بالأقدام. هذا ما تحصل عليه. الشيء الوحيد هو أنه يمكن تثبيت النوافذ وحتى ذلك الحين ليس دائمًا. حسب المشروع ، لذلك يجب التحقق من هذه النقطة مع المطور.

شقة بدون تشطيب تبدو مثل هذا

لا توجد اتصالات أيضا. هناك نقاط اتصال بها: منفذ الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، والمدخلات الكهربائية للشقة ، وغالبًا بدون درع. لقد بدأوا فقط المرحلة على الجهاز. لا توجد إمدادات المياه / أسلاك الصرف الصحي في الشقة. يجب أن تفعل كل هذا بنفسك. الاستثناء هو نظام التدفئة. في العديد من المباني الجديدة ، يقوم المطور بإجراء الأسلاك ، على الرغم من وجود استثناءات. أي شقة بدون تشطيب - بدون أي إصلاحات.

للتشطيب

إنها تختلف عن الإصدار السابق في أنه عادة ما تكون هناك بالفعل بعض الأقسام (تم الاتفاق معك على التصميم النموذجي أو موضع الأقسام في مرحلة توقيع العقد) ، والجدران والسقف مُلصقة ، ويتم سكب ذراع التسوية على الأرض. يمكن توصيل الكهرباء (تحقق) ، لكن الأنظمة الهندسية الأخرى لا تزال مذكورة فقط من خلال نقاط الدخول.

هذا ما يمكنك رؤيته

لا تأمل أن تكون الأسطح الملصقة مسطحة. جودة العمل عادة ما تكون أقل من المتوسط. سيكون لديك المزيد تسوية الجدران والسقف. تحتاج فقط (ربما) إلى طبقة أصغر من المواد. وهكذا ، تنتظرك قائمة كاملة بالأعمال ، والتي تشمل التشطيب الأولي للشقة ، ثم التشطيب النهائي.

منتهية

هذه شقة جاهزة للتشطيب. كهربائي مطلق ، والجدران مستوية ، وسكب ذراع التسوية على الأرض ، والسقف مُلصق. ما عليك سوى وضع مواد التشطيب والركيزة تحتها (عند الضرورة). حمام ، حمام ، مرحاض باق بدون تشطيب. في هذه المباني ، ستظل الإصلاحات لك.

يجب أن يكون مفهوماً أن "الجدران المحاذية" يجب أن تتوافق مع SNiP (قوانين ولوائح البناء) ، وتسمح بانحرافات الترتيب التالي:

• على الجدران حتى 15 مم لكل متر مربع ،
• حتى 10 ملم على الأرضية والسقف.

عند الفحص الدقيق ، الأمور بعيدة عن أن تكون وردية.

لذلك ، حتى لو استوفى البناة المعايير (ليس هذا هو الحال دائمًا) ، فلا يمكن وضع جميع مواد التشطيب على هذه الأسطح "المسطحة". يمكن قول شيء واحد لصالح هذا النوع من تجديد مبنى جديد: سيجلس المنزل بنشاط لمدة 3-5 سنوات أخرى ، وبالتالي فإن ظهور التشققات هو قرار طبيعي تمامًا. لهذا السبب ، يجب ألا تستخدم مواد تشطيب باهظة الثمن على الفور ، وستخضع الأسطح المسطحة نسبيًا للخيار المؤقت.

تم تجديده بالكامل من المطور

تم تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال ، حتى تركيب مواد التشطيب والأبواب الداخلية والخارجية وتركيب السباكة. كل ما تحتاجه هو تأثيث الشقة بالأثاث ويمكنك العيش.

يبقى فقط لوضع الأثاث

يبدو هذا الخيار مغريًا - لا داعي للمعاناة في البحث عن البناة-التشطيبات. وهذا هو الحال. لكن جودة الإصلاحات من المطور نادرًا ما ترضي أي شخص. في كثير من الأحيان ، تتم إزالة جميع القصاصات وإعادة بنائها. وغالبًا ما يكون من الضروري لصق الجدران (للطلاء بنسبة 100 ٪) ، وملء ذراع التسوية.

ماذا يشمل التشطيب الخام للشقة؟

ما هو مدرج بالضبط في مفهوم "الإصلاح الخام" تحدده كل شركة والفريق بنفسه. من بين الخيارات المذكورة أعلاه ، هناك مرحلتان مناسبتان لهذا المفهوم: للتشطيب والتشطيب المسبق. كما ترون ، فإن درجة استعداد المبنى مختلفة تمامًا. وكيف نكتشف ذلك؟ طلب قائمة بالأعمال التي يتعين تنفيذها.

إصلاحات تقريبية في مبنى جديد - لا يوجد تعريف دقيق لقائمة الأعمال

وضع البعض قائمة بالأعمال الممكنة بسعر المتر المربع. في هذه الحالة ، كل شيء بسيط: أنت بنفسك تحدد نوع العمل وإلى أي مدى سيقومون به نيابة عنك - هذا هو الخيار الأفضل. إذا لم تكن هناك قائمة بالأعمال ، فاطلب التعبير عنها أو اطلب قائمة الأعمال المزمع القيام بها.

الإصلاح المتحضر يعني الإبرام الإلزامي لعقد أعمال الإصلاح والتشطيب. سيؤدي ذلك إلى تقليل المخاطر الخاصة بك في حالة احتيال المقاول.

يرجى ملاحظة: عند توقيع العقد ، يجب الإشارة إلى جميع الأعمال. وكلما كان التعريف أكثر دقة (مع الانحرافات المسموح بها) ، قلت المشاكل التي ستواجهها أثناء القبول.

مثال على تقدير لإنهاء المطبخ الخام

أنواع العمل الرئيسية

كما ذكرنا سابقًا ، يتم فهم التشطيب التقريبي للشقة من قبل كل شركة إنشاءات بطريقتها الخاصة ، ولكن عادةً ما تقدم قائمة الأعمال التالية:

• نصب الفواصل وفق خطة جاهزة.
• ملء الأرضية على طول المنارات بالعزل المائي الأولي للغرف "الرطبة". هنا عليك أن تكون حذرا. يمكن تعزيز ذراع التسوية أم لا. تحتاج أيضًا إلى توضيح اختلافات الارتفاع المسموح بها.
• تخطيط الأسلاك:
  • تركيب لوحة الشقة
  • مد كابلات الطاقة وأسلاك التيار المنخفض (الهاتف والإنترنت وتلفزيون الكابل) في قنوات الكابل;
  • تركيب صناديق مقابس (بدون مآخذ توصيل ، مفاتيح).
    

    هذا ما يمكنك رؤيته نتيجة لذلك

• تجصيص الجدران على المنارات.
• تجصيص السقف (ليس كل شخص لديه هذا العنصر في القائمة الأساسية ، لأنه غالبًا ما يصنع سقوفًا ممتدة أو معلقة).
• تصميم أنابيب لإمداد المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي.

قائمة العمل هذه على التشطيب الأولي للشقة أساسية لمعظم المنظمات التي تقدم التجديد دون تشطيب.

التعليقات الكهربائية

بعض الملاحظات حول الأسلاك الكهربائية. قبل القيام بالعمل ، يجب وضع خطة ، يتم فيها تحديد عدد مآخذ ونقاط توصيل أجهزة الإضاءة في كل غرفة ، المقطع العرضي للأسلاك ، تصنيفات الآلات ، RCD (قرأت هنا) لكل فرع من الفروع. تحتاج إلى توضيح من سيقوم بهذه المهمة.

الكهربائي هو الجزء الأكثر أهمية

إذا طور المقاول مخطط الأسلاك ، فيجب أن تتعرف أولاً على المشروع. علاوة على ذلك ، قد يكون من المفيد إظهار أحد المتخصصين أو محاولة الخوض في كل التفاصيل الدقيقة بنفسك.إذا كان كل شيء على ما يرام في المشروع ، فسيتعين عليك التحكم في كل شيء حتى العلامة التجارية للكابل ومعلماته المحددة. وهي ستكون ضرورية قياس القطر الفعلي للأسلاك النحاسية وحساب المقطع العرضي منه ، قارنها بالتصميم. غالبًا ما يكون هناك تناقضات كبيرة (توجد أخطاء من قبل الشركات المصنعة ، لكن عليك تتبعها). يصعب على فني الكهرباء إعادة تشكيلها ، لأن الأسلاك مخفية تحت الجص ومن الصعب للغاية تغييرها حتى لو تم وضعها في أنابيب مموجة. لهذا السبب فهذه من أهم المراحل التي توفر تشطيب تقريبي للشقة ويجب التحكم فيها بمسؤولية كبيرة.

حول تجصيص الجدران وتسوية الأرضية

قبل وضع عقد للتشطيب التقريبي للشقة ، حدد مدى سلاسة الجدران والأرضية. من المستحسن تحقيق أرقام محددة يجب تحديدها في العقد. بالطبع لن يجعلك أحد "تحت البيضة" ، لكن من الواقعي أن تحقق أن الفروق لا تزيد عن 5 مم لكل متر مربع.

ما هو بالضبط وإلى أي مدى سيتم لصقك - هذا ما تحتاج إلى اكتشافه

تحقق أيضًا مما إذا كانت معالجة المنحدرات مضمنة في جص الجدران. غالبًا ما يتم وضع هذا الجزء من العمل في قائمة الأعمال الإضافية ، لذلك سيتعين عليك دفع رسوم إضافية مقابل ذلك.

عمل إضافي

في معظم الحالات ، إذا اعتبرت ذلك ضروريًا ، يمكنك إضافة أنواع العمل التالية إلى قائمة الأعمال الرئيسية:

• جميع أنواع تفكيك مواد التشطيب القديمة (من الطلاء وورق الحائط إلى الجص) ؛
• تحضير الجدران (بالمطهرات أو ملامسة الخرسانة) ؛
• تركيب شبكة للتجصيص.
• تصميم الأقواس
  

  عمل إضافي - من أجل نتيجة أفضل

• أعمال العزل الحراري والعزل الصوتي في الغرف وفي الشرفة ؛
• استبدال أو نقل مشعات التدفئة ؛
• أعمال اللحام على رافعات إمداد الماء البارد والساخن ؛
• تركيب أنظمة التهوية.

قد يُعرض عليك أنواع أخرى من العمل. كل هذا يتوقف على الشركة المحددة. ربما لديهم متخصصون خاصون يقدمون أنواع عملهم.

من الأفضل أن يعهد بالإصلاح

إذا لم تقم أنت شخصيًا بالتشطيب التقريبي للشقة ، فعليك الاختيار من بين خيارين:

• دفع ثمن شقة بدون إصلاح ، واستئجار فريق أو مكتب إصلاح لإصلاحات تقريبية ؛
• اطلب شقة على الفور بنهاية تقريبية.

وفقًا لجميع البيانات ، فإن الخيار الأول هو الأفضل. إن العثور على مكتب يقوم بعمل جيد في تجديد المباني الجديدة ليس بالأمر السهل ، ولكنه ممكن. الزبون الذي يستأجر شقة مع إصلاح تقريبي مرضي يكاد يكون قصة خرافية. كل شيء مفهوم.

ليس من السهل العثور على المحترفين

تقوم مكاتب الإصلاح بتعيين متخصصين محددين لأنواع معينة من العمل. إنهم يفعلون ذلك فقط ، هذا هو خبزهم وسمعتهم ، لذا فإن المنظمات التي تحترم نفسها تراقب جودة عملهم. بالنسبة للمطور ، الشيء الرئيسي هو عملية البناء نفسها والتركيز على بناء الصندوق وليس على التشطيب. إنهاء العمل هو دخل جانبي ، وليس جذابًا للغاية (من الناحية النقدية) وقليل من الناس يهتمون بجودة العمل. على أي حال ، هذا هو الوضع في بلدنا حتى الآن.

ربما يوجد مطورون في مكان ما يحتفظون بمتخصصين مؤهلين تأهيلاً عالياً. ولكن للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديهم باستمرار أشياء جديدة في العمل حتى يكون هؤلاء المتخصصون مشغولين باستمرار ، وإلا فإن ذلك غير مربح. إذا كنت محظوظًا بما يكفي للعثور على مثل هذا العميل ، فقد رأيت (ليس فقط في الصورة) وشعرت ببضع شقق منتهية ، يمكن أن يعهد إليهم بالتشطيب التقريبي للشقة دون سؤال. خلاف ذلك ، ابحث عن شركة تشطيب.

ما الذي تبحث عنه عند قبول العمل

انتهى التشطيب التقريبي للشقة في المبنى الجديد ، عليك قبول العمل. لكن عليك أن تعرف ما الذي تبحث عنه وكيف وماذا تحقق. لمساعدتك ، العقد الذي وقعته مع المطور أو شركة الإصلاح. يجب أن تكون هناك قائمة بالأعمال التي يتعين القيام بها. سوف تحتاج إلى التحقق من:

• كيف تكون الجدران مسطحة.للقيام بذلك ، تحتاج إلى مستوى بناء جيد ومسطرة طويلة أو قاعدة (أكثر من متر بالتأكيد ، ولكن أفضل من 1.5-2 متر). تحقق من عمودي الجدران بمستوى ، بمسطرة أو قاعدة ، وربطها بالحائط ورسمها في اتجاهات مختلفة لتقدير مقياس الحدبات والمنخفضات.
• يتم فحص الجنس أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى التحكم في الوضع الأفقي.
  

  سيتعين علينا الزحف باستخدام أدوات مختلفة

• افحص الزوايا - الخارجية والداخلية. يجب أن تكون 90 درجة (من المستحسن أن يكون لديك مثلث كبير ، لكن يمكنك أيضًا التحقق من شيء من الوسائل المتاحة).
• فحص كهربائي. سوف تحتاج إلى مفك براغي. إذا كان هناك جهد (طور) فيه ، يضيء المؤشر. إذا لم يكن هناك جهد ، فالمؤشر مغلق. إليك ما تحتاج إلى التحقق منه:
  • تأكد من أن القواطع تفتح المرحلة وليس الصفر. إذا قمت بإيقاف تشغيل قاطع الدائرة ، فلا ينبغي أن يكون هناك طور في مآخذ هذه المجموعة (المس مسبار المؤشر بالتناوب مع الأسلاك الخارجة تحت المنفذ).
  • تقوم بربط المصابيح في المقابس ، وتحقق من تشغيل المفاتيح. هنا ، أيضًا ، يجب أن تفتح المرحلة (إذا قمت بتشغيل مفاتيح التبديل إلى وضع "إيقاف التشغيل" ، فلن يكون هناك جهد على الأسلاك التي تذهب إلى المصباح الكهربائي).
  • عن طريق توصيل مصباح طاولة في كل منفذ (إذا كان مثبتًا) ، تأكد من أنها تعمل بشكل صحيح.
  • يمكنك إنشاء دائرة كهربائية قصيرة بشكل مصطنع عن طريق فحص أداء الجهاز. لكن هذا فقط إذا كنت تعرف كيف وماذا تفعل.
• إذا كان من المفترض أن يكون لديك سلك إمداد بالمياه ، فتحقق من أداء جميع الحنفيات.
  

  يجب على المرء أن يتفقد ويتحقق من كل شيء

إذا كانت هناك تعليقات ، فأنت بحاجة إلى إعداد قائمة بها ، لتوقيعها من قبل ممثل الشركة. من الناحية النظرية ، يجب حذف تعليقاتك.